Haus zum Verkauf €1.750.000
Objektbeschreibung:
TOP KAPITALANLAGE:
VOLL VERMIETETES 5-FAMILIENHAUS
+ CA. 1300 QM BAUGRUNDSTÜCK
Das 5-FAMILIENHAUS besteht aus einer Neubau- und einer Bestandshälfte.
Der 3-Familienhaus-Neubau wurde 2010 auf KFW 55 Standard in massiver Bauweise an das Bestandshaus aus dem Jahre 1978 angebaut.
Beide werden durch eine sparsame Pelletsheizung beheizt und eine Photovoltaikanlage bringt Ihnen einen weiteren Ertrag.
In der Neubauhälfte befinden sich 3 wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zi-Wohnungen mit je einer großen Wohnküche, Hauswirtschaftsabstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem Gäste-WC.
Die EG-Wohnung hat anstelle des Hauswirtschaftsraumes 4,5 Zimmer und einen extra Waschraum außerhalb der Wohnung, aber ebenfalls im EG.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen, natürlichen Korkboden und hellen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.
Die zumeist bodentiefen Fenster sind weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit französischen Balkonen und sorgen für viel Lichteinfall.
Die tollen, hellen und freundlich gefliesten Tageslichtbäder laden mit Badewanne und Dusche zum Relaxen ein.
Die EG-Wohnung verfügt desweiteren über eine geräumige Sonnenterrasse.
In der Bestandshälfte des Hauses befinden sich 2 Wohnungen.
Die EG-Wohnung mit 3 Zi, Küche + Bad verfügt über eine schöne Sonnenterrasse mit anschließendem Garten.
IM 1.OG + DG liegt eine 3,5 Zi-Wohnung, Küche + Bad und einem sonnigen Balkon mit tollem Blick ins Grüne.
Zu jeder Wohnung gehören je ein Kellerraum und je 2 Stellplätze.
Aktuell sind 5 Stellplätze in der Scheune untergebracht. Diese und der direkt dahinter liegende Stall könnten abgerissen werden und es wäre Platz für eine weitere Bebauung geschaffen.
!!!Ca. 1300 qm stünden dafür dann zur Verfügung!!!
Ausstattung:
* TOP KAPITALANLAGE
* VOLL VERMIETETES 5-FAMILIENHAUS +
* CA. 1300 QM BAUGRUNDSTÜCK MÖGLICH
* HOHE NACHFRAGE WEGEN:
* FAMILIENFREUNDLICHER WOHNUNGSGRÖSSE
* UND RUHIGER LAGE NAHE NÜRNBERG, FÜRTH, ERLANGEN & FORCHHEIM
* FUßLÄUFIGES EINKAUFEN MÖGLICH
* KINDERGARTEN UND GRUNDSCHULE AM ORT
* NEUBAU 2010 MIT 3 WOHNUNGEN
* ENERGIESPAREND: KFW 55
* PELLETSHEIZUNG
* CA. 325 QM WOHNFLÄCHE
* 2 X 4 ZI-WOHNUNG
* 1 X 4,5 ZI-WOHNUNG
* LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN
* WOHNKÜCHE
* WOHNRÄUME MIT KORKBODEN
* TAGESLICHTBAD MIT WANNE & DUSCHE
* EXTRA GÄSTE-WC
* 1. OG + DG: HAUSWIRTSCHAFTSRAUM MIT WM-ANSCHLUSS IN DER WOHNUNG
* EG: HAUSWIRTSCHAFTSRAUM AUSSERHALB DER WOHNNUNG IM EG
* EG-WOHNUNG MIT SONNENTERRASSE
* BESTANDSHÄLFTE VON 1978 MIT 2 WOHNUNGEN
* CA. 250 QM WOHNFLÄCHE
* PHOTOVOLTAIKANLAGE BRINGT ERTRAG
* WEITERE BEBAUUNG: SCHEUNE MIT 5 STELLPLÄTZEN UND STALL
* 10 STELLPLÄTZE
!!! MÖGLICHKEIT !!!
* WEITERE BEBAUUNG NACH ABRISS VON SCHEUNE & STALL CA. 900 QM + NACHBARGRUNDSTÜCK CA. 400 QM
* BEBAUBARKEIT NACH §34 BAU GB
Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 575 m²
Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 575 m²
Lagebeschreibung:
Der Markt Igensdorf liegt im Kreis Forchheim.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Ort vertreten.
Sie wohnen ländlich inmitten von Natur und den damit verbundenen reichlichen Freizeitmöglichkeiten.
Auch Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Realschule liegt in Gräfenberg.
Das Gymnasium liegt in Eschenau.
Ab Gräfenberg verkehrt die Gräfenbergbahn. Bis zum Bahnhof verkehrt ein Bus.
Der Airport Nürnberg ist ca. 25 km, der Nürnberger Hauptbahnhof ca. 27 km entfernt.
Fürth liegt ca. 40 km, Erlangen nur ca. 22 km und die Kreisstadt Forchheim und Lauf a.d. Pegnitz nur je ca. 21 km entfernt.
Sonstiges:
INTERESSIERT?
Bitte senden Sie das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte KONTAKTFORMUAR ab. Sie erhalten umgehend das Expose. Um Ihre Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufe ich Sie danach schnellstmöglich an.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: TM22351
