5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €343.400
Objektbeschreibung:
Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hier ist https://tour.ogulo.com/6xkC. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren.
Die hier beschriebene 5 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 3.+4. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die sehr helle und modern ausgestattete Wohnung besticht durch ihren Wohncharakter auf 2 Ebenen. Zur Zeit beinhaltet die Wohnung 3,5 Zimmer und mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer 5 Zimmer Wohnung wurde begonnen. Hier sind 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorgesehen und die Wohnfläche erweitert sich von ca. 72 m² auf insgesamt ca. 108 m². Ob es vollends fertiggestellt wird können Sie, als neuer Eigentümer, entscheiden. Die Kosten für den fertigen Ausbau wurden kalkulatorisch mit 50.000,00 EUR im Kaufpreis berücksichtigt. Sollten Sie die Wahl treffen den Ausbau nicht fertigzustellen zu lassen, sondern in Eigenregie vornehmen, reduziert sich der Kaufpreis somit auf 293.400,00 EUR.
Die Außenwände des Hauses wurden mit einem Wärmedämm-Verbundsystem isoliert.
Vom Eingangsflur aus betreten Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich und dem daran anschließenden Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendetreppe in das Dachgeschoss zu den beiden Zimmern und einem weiteren geplanten Badezimmer. Den Zugang auf Ihren Sonnenbalkon haben Sie vom Esszimmer aus. Gegenüber liegend befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Duschbad mit Platz für Ihre Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Fahrrad- und Trockenraum.
Ausstattung:
- 2 moderne Tageslichtbäder
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- hochwertiger Granitboden in Flur, Küche, Wohn-, Esszimmer
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sonnenbalkon
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- großzügiger Kellerraum
- Trockenraum und Fahrradkeller
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung:
Die Wahner Infrastruktur bietet dem Bewohner dieses Hauses kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Schulen, Kindergärten aber auch Drogerien, Fachgeschäften, Möbelhäusern und Supermärkten. So können Sie ohne großen Aufwand Ihre täglichen Erledigungen auch zu Fuß machen. Autobahnanschluss haben Sie über die schnell erreichte Auffahrt zur A 59 mit guter und problemloser Verbindung zur Autobahn A3 und A4. Vor allem der nahe, in fußläufiger Entfernung gelegene Wahner Bahnhof aber auch eine Bushaltestelle in der Nähe bieten Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die Innenstädte von Köln und Bonn spielend in ca. 25 Minuten auch ohne Auto.
Sonstiges:
https://tour.ogulo.com/6xkC
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 82,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 29.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972,2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3655
