Haus zum Verkauf €2.300.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Umgeben von sattem Grün thront das großzügige Wohnhaus auf einem 1.630 m² großen Hanggrundstück.
Durch die hohen Decken und fast ebenso hohen Fensterfronten entsteht ein offener, großzügiger Raum zum Essen und Wohnen. Direkt angrenzend befinden sich Küche und Abstellraum. Der durchgehende Fußboden aus Travertiner Marmor lässt das Erdgeschoss noch heller wirken. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man zu einem Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss ist überwiegend Parkettboden verlegt. An die weitläufige Galerie grenzt das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein großer Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer an.
Auf der Süd- und Westseite verlaufen Terrassen und Balkon mit weitem Ausblick ins Grüne.
Der Blick auf Wiesen und Felder ist nahezu von jedem Zimmer gegeben.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Durch das abfallende Grundstück ist auch dieser Teil des Hauses hell und lichtdurchflutet.

Der Garten passt sich der Optik der Villa harmonisch an. Von der großzügigen Terrasse am Haus genießt man eine fantastische Sicht in den Garten und auf den schön angelegten Gartenteich. Auf den verbleibenden freien Gartenflächen lassen sich eigene Wünsche problemlos realisieren.

Ausstattung:
- Raumhöhe in EG/OG ca. 3 m
- Holzfenster (Eiche) mit Doppelisolierverglasung, Raffrollos und Jalousien
- Im Boden eingelassene Radiatoren vor den Fenstern
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie für WW-Bereitung
- Regenwasserzysterne für Brauchwasser
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Doppelgarage m. elektr. Torantrieb
- Gartenteich mit Wasserfall
- Vollwärmeschutz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Diese Villa befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Ingolstadt-Etting. Direkt an der Bebauungsgrenze genießt man einen unverbaubaren Weitblick nach Süden und Westen. Die Zentralität zu Ingolstadt, Audi AG und der Autobahnanbindung ist besonders zu erwähnen. Vor Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Einzelhändler, Tankstelle sowie Kindergärten und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges:
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2021
Gültig bis: 17.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5304#56NmM