Haus zum Verkauf €5.800.000 1101 m²
14195 Berlin (Schmargendorf)

Käuferprovision beträgt 2,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1934

- Traumhaft angelegter Garten

- Einbauküche

- Fischgrätparkett im Erdgeschoss

- Einbauschränke

- Wintergarten

- Außenjalousien teilweise elektrisch

- Bibliothek mit Kamin

- Bäder mit Fenstern

- Gäste-WC

- Eine beheizbare Kammer im Dachgeschoss

- Ausbaureserve im DG

- Markise

- Sauna mit Dusche und Toilette

- Wasseraufbereitungsanlage

- Automatische Gartenbewässerungsanlage

- Alarmanlage

- Garage (beheizt)

- Carport

Das zum Verkauf stehende einzigartige Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten wurde ca. 1934 errichtet. Der sanfte Kontrast aus dunkelrotem, warmem Ziegelstein und hellen Fugen sowie Außenklappläden an den Fenstern geben dem Haus seinen charmanten Stil.

Das beeindruckende äußere Erscheinungsbild spiegelt sich auch im Inneren des Hauses wider.

Über eine großzügige Diele, vorbei am Gäste-WC, gelangen Sie in den wahrlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich Ihnen von der sonnenverwöhnten Terrasse ein bezaubernder Ausblick in den wunderschönen Garten. Durch die Fensterflügeltüren hin zur Terrasse kommt das Gefühl eines herrschaftlichen Wohnens auf.

Durch die, dem Baujahr geschuldeten, edlen Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang in den Wohnbereich mit dem angrenzenden Wintergarten. Dieser bringt zusätzlich viel Sonne ins Haus und versorgt das Rauminnere mit sehr viel Tageslicht. Zudem bringt dieser wunderbare Raum Haus und Garten in Einklang und erlaubt ein naturnahes Wohnen.

Ein weiteres gemütliches Zimmer, abgehend vom Wohnbereich, beherbergt ein Einbauregal mit integriertem Kamin, welcher mit Ethanol beheizt werden kann.

Abgehend vom Essbereich und selbstverständlich auch über die Diele zu erreichen, befindet sich die absolut großzügige Küche. Sie lädt nahezu ein, hier gemütliche Kochstunden mit Freunden zu verbringen.

Über eine geschwungene Massivholztreppe, die die Tradition des Hauses widerspiegelt, ist das helle 1. Obergeschoss zu erreichen. Dort präsentiert sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, einem Ankleidezimmer sowie einem Bad en suite. Ein Highlight ist hier der herrliche, angrenzende Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Blick in den Garten genießen können.

Drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster runden hier das besondere Wohnen ab.

Das Dachgeschoss ist zu einem kleinen Teil mit einer beheizbaren Kammer versehen, wobei hier eine grundlegende Überarbeitung das wahre Potential erst wecken würde.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Saunabereich mit separater Toilette, drei Kellerräumen und einem Heizungsraum.

Eine beheizte Garage und ein Carport ergänzen den Komfort des Hauses.

Rundum ein attraktives Haus mit einer überaus harmonischen, edlen und klassischen Ausstrahlung und eigener Wohlfühloase, die sich Ihnen als Gelegenheit bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 153,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

14195 Berlin (Schmargendorf)

Das charmante Haus befindet sich in dem beliebten Bezirk Berlin-Dahlem. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der nahe gelegene Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fast, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am beliebten Roseneck zu erreichen. Weitere nahe gelegene Möglichkeiten bieten sich in der Breiten Straße und Berkaer Straße in Schmargendorf. Auch gastronomisch wird im Umfeld viel geboten.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.