3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
10585 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
In Berlin Charlottenburg (English version see below).
In einem denkmalgeschützten Gebäude im Vorderhaus in der 1. Etage.
In einer ganz ruhigen Wohnstraße, einer Sackgasse.
In der Fritschestraße, Höhe Zillestraße.
Die Straße ist mit den historischen Pflastersteinen ausgelegt, und es gibt alten Baumbestand in der Straße.
Mit einem hübschen Balkon mit einer West-Ausrichtung.
Genau gegenüber vom Schustehruspark, einer unverbaubaren Grünfläche.
Hier eine bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung im Vorderhaus zuzüglich einer separaten Wohnküche und einem Badezimmer mit Fenster.

Die Wohnung:
1 Balkonzimmer.
1 Balkon.
1 Erkerzimmer.
1 Schlafzimmer.
1 Badezimmer.
1 Wohnküche.
1 Abstellraum.
1 Keller, ca. 9 qm groß, trocken und hoch.

Ausstattung der Räume:
Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren von den jetzigen Eigentümern renoviert. So wurde der Boden in den Räumen mit neuen Eichendielen aus Aufbauparkett (geölt) ausgelegt. Im Erkerzimmer liegt noch das Original Eichenvollholz-Parkett.
Die Küche hat einen schieferfarbenen Vinylboden (siehe Fotos). Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Eigentümer haben die historische Speisekammer in der Küche rechts neben dem Fenster (siehe Foto) erhalten.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wurde komplett erneuert, so sind ein neuer Boden, neue Armaturen und neue Objekte eingebaut worden.
Alle Räume sind über die Diele direkt zu erreichen.
Die beiden repräsentativen Räume zur Straße (Balkonzimmer, Erkerzimmer) sind durch eine breite Flügeltür miteinander verbunden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m.
Historische Doppelkastenfenster in den Räumen zur Straße.
Die Fenster zum Hof (Küche, Bad, Schlafen) wurden irgendwann mal ausgetauscht.
Die Wände sind mit Raufasertapete und weiß gestrichen.
Im Haus gibt es einen Aufzug. Dieser wird von der Wohnug im 1. OG nicht genutzt. Es fallen KEINE anteiligen Kosten für den Aufzug an.

Die jährliche Grundsteuer für diese Wohnung liegt bei EUR 239,08.
In dem Hausgeld in Höhe von EUR 239,00 sind die Kosten für das Wohngeld in Höhe von 193,-€ und die anteilge Instandhaltungsrücklage mit 46,-€ enthalten.

Allgemeine Informationen:
Unter den Denkmalschutz fallen die Fassade und der Eingangsbereich.
1993 wurde das Dach ausgebaut, auch hier befinden sich Wohnungen. Der Aufzug (hofseitig) stammt aus dieser Zeit, wird aber für die Wohnung in der 1. Etage nicht genutzt.
Die Wohnung besticht nicht nur durch diesen schönen Altbau und die gewachsene Infrastruktur im näheren Umfeld, auch das Gegenüber mit der Freizeitmöglichkeit und der Weitblick und die lebensfrohe Atmosphäre tragen mit dazu bei, dass man sich richtig zuhause fühlen kann.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

ENGLISH
In Berlin Charlottenburg.
In a listed building in the front building on the 1st floor.
In a very quiet residential street, a dead end. In the Fritschestraße, height Zillestraße.
The street is laid with the historical paving stones and there are old trees in the street.
With a nice balcony with a west orientation.
Just opposite the Schustehruspark, an undevelopable green area.
Here a move-in free 3 room apartment in the front house plus a separate eat-in kitchen and a bathroom with window.

The apartment:
1 balcony room.
1 balcony.
1 bay window room.
1 bedroom.
1 bathroom.
1 kitchen-living room.
1 storage room.
1 cellar, about 9 sqm, dry and high.

Equipment of the rooms:
The apartment was renovated by the current owners about 2 years ago. So the floor in the rooms was laid out with new oak floorboards from Aufbauparkett (oiled). In the oriel room is still the original oak parquet.
The kitchen has a slate-colored vinyl floor (see photos). There is a built-in kitchen. The owners have preserved the historic pantry in the kitchen to the right of the window (see photo).
The bathroom with bathtub and window has been completely renewed, so a new floor, new fittings and new objects were installed.
All rooms are directly accessible via the hallway.
The two representative rooms to the street (balcony room, bay window room) are connected by a wide double door.
The room height is about 3.25 m.
Historic double box windows in the rooms facing the street.
The windows to the courtyard (kitchen, bathroom, bedroom) were replaced at some point.
The walls are painted with woodchip wallpaper and white.
There is an elevator in the house. This is not used by the apartment on the 1st floor. There are NO proportional costs for the elevator.

The annual property tax for this apartment is EUR 239,08.
In the house money at a value of EUR 239,00 the costs for the housing allowance and the proportionate maintenance reserve with EUR 46,00 is included.

General information:
Under the monument protection fall the facade and the entrance area.
In 1993 the roof was developed, also here are apartments. The elevator (courtyard side) dates from this time, but is not used for the apartment on the 1st floor.
The apartment captivates not only by this beautiful old building and the grown infrastructure in the immediate vicinity, also the opposite with the leisure opportunity and the far view and the lively atmosphere contribute to the fact that you can feel really at home.

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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.10.2029
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18062