Haus zum Verkauf €675.000
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause mit ca.225m2 Wohlfühlfläche steht auf einem 780m2 großen Grundstück.
Erbaut wurde die voll unterkellerte und mit funktionalen Grundrissen großzügig gestaltete Immobilie, mit der tollen Lage zum Rhein, im Jahre 1957. Sie wurde seitdem regelmäßig, mit viel Herzblut, saniert und modernisiert.
Zu den relevantesten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem das komplette Dachgeschoss, welches 2011 ausgebaut wurde, die Gasheizung ist im Jahre 1992 neu installiert worden und bereits 2003 erfolgte die Dachsanierung inkl. Eindeckung und neuer Dämmung.
Das Erdgeschoss, mit Blick in den großen Garten, beherbergt, neben einem Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Tageslicht und einer großzügigen offenen Küche mit offenem Zugang in den Essbereich und dem angrenzenden Wohnbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss, nebst Spitzboden, ist als mögliche Einliegerwohnung oder aber zusätzlicher Schlafbereich nutzbar. Auf dieser Etage haben Sie weitere Schlaf- oder Wohnräume sowie zwei weitere Ausbaureserven. Die 2 Dachloggia, mit Blick auf das Siebengebirge, runden diese Etage ab.
Der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite, bietet Urlaubsatmosphäre und einen umzäunten, pflegeleichten Außenbereich.
Der mediterrane Stil der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie wollen etwas Besonderes? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie.
Ausstattung:
AUFTEILUNG
Baujahr 1957
Wohnfläche ca. 225m²
Grundstück ca. 780m²
6 Zimmer (3 Schlafräume) Ausbaureserve möglich
SANITÄR
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
1 innen liegendes Duschbad im DG
Gäste-WC im Erdgeschoss
BÖDEN
Fliesen
Teppich
Marmor
FENSTER
isolierte Kunststofffenster
teilweise abschließbar
bodentief
HEIZUNG
Gas-Heizung von 1992
teilweise Fußbodenheizung
zentrale Warmwasserbereitung
AUSSTATTUNG
voll unterkellert
inkl. 2 Doppelgaragen
viel Stauraum
neues Dach inkl. Dämmung im Spitzboden aus 2003
Dachgeschossausbau 2011 (Einliegerwohnung möglich)
Sonnengrundstück
SONSTIGES
2 Loggia im Dachgeschoss
gepflegte Gartenanlage
zusätzliche Stellplätze am Haus
viel Tageslicht
kein Sanierungsstau lediglich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss 2er zusätzlicher Zimmer
Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve im Dachgeschoss
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.995,87 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 116,04 m²
Lagebeschreibung:
Das Stadtzentrum von Bad Honnef kann man zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Sie finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit Fußgängerzone bietet ein reichhaltiges Warenangebot. Städtische Atmosphäre macht sich beim Shopping breit. Ergänzt wird dieses Flair durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie.
Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten u. sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten.
Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist die Stadt Bad Honnef beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner von Bonn und der näheren Umgebung. Der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten und herrlichen Rad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei vorgelegene Inseln sind durch imposante Uferpromenaden umgeben und über Brücken mit dem „Festland“ verbunden.
Der öffentliche Personennahverkehr - durch Busbahnhof und die S-Bahn-Station (Linie 66) - garantiert ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A59, ebenso auch die Nähe zur A3.
Sonstiges:
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 - 96 96 3153
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2021
Gültig bis: 2031-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46300105-00378
