Haus zum Verkauf €509.000
48163 Münster (Westfalen) - Albachten
bisheriger Preis €511.500

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine neue Wohlfühloase für sich und Ihre Familie?! - Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Im beliebten Ortsteil Münster-Albachten entsteht dieses moderne Reiheneckhaus mit 5 Zimmern nach KFW 55 Standard.

Hereinspaziert in das clever aufgeteilte Reihenendhaus! Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer, welches durch die gute Aufteilung zwischen "Wohnen" und "Essen" eine schöne Atmosphäre für gemütliche Stunden mit der Familie garantiert. Ob im Winter bei spannenden Spielen mit den Kindern, oder im Sommer mit Freunden beim Grillen im eigenen Garten: Ihre Träume lassen sich hier jederzeit erfüllen!

Der perfekt initiierte Treppenaufgang begleitet Ihren Weg in die oberen Räumlichkeiten. Hier ergeben sich unglaublich viele Möglichkeiten, denn aus 2 hellen Räumen und einem optimal eingerichteten Badezimmer, lässt sich eben doch der ein oder andere Traum verwirklichen. Ob Ihre Kinder oder Gäste hier Ihr Reich mit beziehen: die Entscheidung treffen Sie ganz allein!

Eine weitere Etage höher lässt auch das Dachgeschoss viel wohnlichen Spielraum zu. Als Arbeits- oder Spielzimmer ist dieses perfekt geeignet. Nun ja, ein weiteres Schlafgemach wäre sicherlich auch möglich … oder beides da wir ja zwei Räumlichkeiten besitzen!


Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse , Küche, Abstellraum

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Flur

Dachgeschoss: Büro, Schlafzimmer, Abstellraum & Flur

Dachboden: Abstellraum als Nutzfläche

Ein schöner Garten so wie ein Stellplatz gehören ebenso dazu.

Das Reihenhaus wird dem Käufer bezugsfertig übergeben. Sie kümmern sich also nur noch um die Küche!

Baubeginn ist bereits Erfolgt - Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2022

Noch Fragen? Wir beraten Sie gerne.

DER ENERGIEAUSWEIS IST BEAUFTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

Ausstattung:
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

DER ENERGIEAUSWEIS IST BEAUFTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

- Reiheneckhaus im KFW 55 Standard
- Baujahr 2021
- Wohnfläche: 116m²
- Gründstück: 185,00 m²
- Gas-Brennwerttherme nach KFW 55
- inkl. Solarthermie
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfeuchtigkeitssteuerung
- Stellplatz (mit vorbereitung für Elektromobilität)
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum,
- 2x Abstellräume und zusätzlich Dachboden als Nutzfläche ausgebaut
- 3-fach Isoverglasung
- Elektrische Kunststoffrolläden
- Böden: Vinyl Designbelag, Fliesen (im Badbereich)

KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION!!!

- Kfw 55
- EG ca. 48,51 m²
- OG ca. 39,41 m²
- DG ca. 27,86 m²
- DB ca. 3,5 m² (Nutzfläche)

DER ENERGIEAUSWEIS IST BEAUFTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: III. Quartal 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.396,27 €

Gesamtfläche: ca. 115,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
In kurzer Zeit in Münsters historischen Stadtzentrum sein und doch weit genug um in der Natur von Albachten seine Ruhe zu genießen.

Durch das sehr gute Stadtwerke Bus-System sind Sie auch ohne Auto Schnell in Münster. Vom kleinen Albachtener Bahnhof fahren Sie bequem mit den Zug sowohl in Münster´s Innenstadt, als auch in die Ruhrmetropole Essen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung zur A1 und zur A43.
Ruhiges und zentrumnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Dienstleistungen, Sportanlagen usw. in direkter Nähe.

Albachten ist ein Wohnbereich im südwestlichen Teil des Stadtbezirks West von Münster in Westfalen. Die offizielle Einwohnerzahl betrug im Dezember 2017 ca. 6530 Einwohner auf einer Fläche von ca. 12,96 km². Dabei sind 24,7 % der Bevölkerung unter 20 Jahre alt. (Quelle Wikipedia)

Sonstiges:
Sofern Sie ein schönes Reihenhaus im Vorort von Münster suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Münster & Coesfeld
Wolfgang Mischke Mahmoud Abdul-Latif
0171 - 3810079 0173-2777725
0800 - 646 0 646

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAb-20182