Haus zum Verkauf €359.000
Zur Kuhtrade 14, 27793 Niedersachsen - Wildeshausen

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Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Wildeshausen.

Zurzeit wird das Haus als klassisches Zweifamilienhaus bewohnt. Durch die beiden separaten Eingänge für die Erd- und Obergeschosswohnung ist das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus und auch für die Vermietung interessant.

Nach einem Spaziergang durch den Wald oder das nahegelegene Pestruper Gräberfeld lädt Sie der Garten des Hauses zur Erholung und Ihre Kinder zum Spielen ein.

Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und die Küche mit viel Platz zum Frühstücken. Von hier aus betreten Sie den Wintergarten mit Sitzecke und genießen den Blick in den Garten. Von den zwei gemütlichen Schlafzimmern bietet eines durch das davorliegende Ankleide- oder Jugendzimmer Raum für Ihre individuellen Wünsche. Neben dem Duschbad verfügt die Erdgeschosswohnung noch über einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen Teilkeller mit Abstellraum.

Die Obergeschosswohnung können Sie wahlweise durch den separaten Eingang oder einen Durchgang vom Nebenflur aus erreichen. Dort fällt Ihnen sofort das geräumige Wohnzimmer und der halboffene Durchgang zur Küche auf, der noch verkleidet wird. Die sonnige Dachterrasse lädt Sie zum Verweilen ein, ist blickgeschützt und teilweise überdacht. Mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Bädern und einem Abstellraum ist die OG-Wohnung darüber hinaus großzügig aufgeteilt und individuell gestaltbar. Im teilausgebauten Spitzboden gibt es genügend Platz für ein Kinderspielzimmer oder Lagerfläche.

Die ehemalige Garage im Anbau wird aktuell als Appartement vermietet. Die ca. 36m² wurden nicht in der Wohnfläche einberechnet.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung im Süden der Kreisstadt Wildeshausen im Oldenburger Land.
Neben Grund- und weiterführenden Schulen sowie gesundheitlicher Versorgung durch Fachärzte und das örtliche Krankenhaus bietet die Kreisstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Osnabrück.

EnEV:
Bedarfs-Energieausweis wird beantragt; Gas; Baujahr 1965 und 1990

Besichtigungen:
Kommen Sie gerne am Sonntag, den 20.06.2021 um 14:00 Uhr zum OPEN HOUSE vorbei.

Provision:
4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Wichtige Hinweise: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die Maklerprovision an die Firma TEAM 4you - Petra Janzing Immobilien. Der Listingmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet. Sie sollten jedoch unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Garantie!