Haus zum Verkauf €565.000
15537 Brandenburg - Erkner

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus als Fertighaus des Herstellers KAMPA
mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller.
Das Erdgeschoss ist verklinkert. Das Obergeschoss mit Holz verblendet.

Im Erdgeschoss befindet sich das über die gesamte Hausbreite verlaufende Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie Küche mit EBK und Durchreiche, das Wannenbad mit Tageslicht, das Gäste WC und der Flur.
Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit großem Studio, dem Schlafzimmer, einem halben Zimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der begehbare Spitzboden mit Bodeneinschubtreppe bietet zusätzliche Abstellfläche.
Der Vollkeller besteht aus 5 Räumen und ist über einen Innenzugang über eine Massivtreppe
erreichbar. Die Raumhöhe des Kellers beträgt 2,18 m. Der Kellerboden ist durchgehend gefliest.
Die Ölzentralheizung von Oertli mit WW-Speicher wurde jährlich gewartet und sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser.

Die Immobilie wurde in 12/2018 komplett renoviert und mit einem Acryllaminatboden ausgestattet. Im gleichen Zeitraum wurden in der EBK EckspüleSpüle (extrargroß, Granit) und Arbeitsplatte erneuert.
Zur Speisenzubereitung steht ein zeitgleich installierter Einbauherd mit AutoPilot und Induktionskochfeldern zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Stahlbeton-Fertiggarage, ein PKW-Stellplatz sowie ein Holzbungalow mit separatem WC und ein kleines Metallgartengerätehaus .

Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und vermittelt einen freundlichen Eindruck.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Bäder mit Tageslicht, voll unterkellert (Boden gefliest),
SAT-Empfang, DSL- und Kabelanschluss
Jalousien im EG und OG (z.T. elektrisch)
Markise (elekt.) über der gesamten Terrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 966 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Erkner grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Berlin ist ein u.a. durch die Nähe zur TESLA-Gigafactory zunehmend nachgefragter Wohnbereich.
Durch die wald- und seenreiche Landschaft sind alle Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung gegeben. Mit dem Kanu kann man Wasserwandern oder mit dem Fahrgastschiff die umliegenden Seen befahren.
Die Fahrradwege sind gut ausgebaut und gern genutzt. Auch als Wanderer kann man prima unterwegs sein, denn die Wege sind in allen Richtungen ausgeschildert.
Dies haben auch viele Entspannungssuchende für Tagesausflüge entdeckt.

Kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vorhanden. Einige Beispiele sind die Stadthalle mit Bowlingbahn, das "Gerhart-Hauptmann-Museum", das Heimatmuseum, das Freibad am Dämeritzsee sowie verschiedene Sportvereine sind Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher.
Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Restaurants und Hotels befinden sich im Ort und in der Umgebung.

Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen, historisch gewachsenen EFH-Siedlung, unterliegt selbst jedoch nicht dem Denkmalschutz.

Entfernungsbeispiele
EHZ Erkner (mit Kaufland)2,5 km
Ärztezentrum800 m
Bushaltestelle (Bus 418, 420,950)750 m
Bahnhof Erkner mit S- und Regionalbahn 1,1 km
Gymnasium Erkner2,8 km
Nächster Seezugang1,1 km
A10 (Erkner)4,1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471344.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471345.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471346.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471347.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471348.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471349.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471350.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 203817