2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 51 m²
14050 Berlin (Westend)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Ruhiger Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Mtl. Hausgeld ca. 270 €
+ Ruhige Lage in idealer Anbindung
+ Gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ Nahe Olympiastadion u. Schloss Charlottenburg

Helle Räume, ein vorteilhafter Grundriss und eine gut angebundene Wohnlage - das sind nur einige Vorteile dieser attraktiven Immobilie. Auch die Jahresnettokaltmieterträge von ca. 4.800 € machen die unbefristet und zuverlässig vermietete Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage für Kleinanleger in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung in Berlin-Westend.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rund 51 m² eignet sich ideal für Singles oder Paare. Hier stehen insgesamt ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein sonniger Balkon in ruhiger Nebenstraßenausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum garantiert ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1955 und weist einen soliden Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 € und für die Wohnung liegt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 140.000 € vor.

Objektnr: 1031470

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1997

14050 Berlin (Westend)

Die Immobilie befindet sich in Westend, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf am westlichen Rand der Hauptstadtmetropole. Hier profitieren Sie von den Vorzügen einer urbanen Lage ebenso wie von der schnellen Erreichbarkeit verschiedener Naherholungsgebiete in Berlin und dem Berliner Umland. So laden bspw. nur rund 10 Radminuten entfernt die Waldgebiete rund um den Teufelsberg und die Ufer der anschließenden Havel zu Ausflügen und ausgiebigen Wanderungen ein.

In einer ruhigen Nebenstraße des Spandauer Damms bietet sich hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer sind einige Supermärkte, mehrere Arztpraxen und Apotheken, eine Postfiliale, einen Drogeriemarkt sowie eine breite Auswahl an Gastronomieeinrichtungen ansässig, die kulinarische Abwechslung bieten. So ist stets eine umfassende Grundversorgung in nächster Nähe gewährleistet. In einer Entfernung von jeweils etwa 2 km befinden sind zudem das Olympiastadion sowie das Schloss Charlottenburg.

Durch den Stadtteil verlaufen die B2 sowie die A100, sodass eine ideale Anbindung an das Berliner Umland, die anderen Stadtteile sowie die Innenstadt gegeben ist. Für problemloses Vorankommen ohne Pkw sorgt die nur etwa 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation Westend mit u.a. Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42. Nach nur ca. 150 m lässt sich überdies bequem eine Bushaltestelle erreichen.