2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.995.000 164 m²
10789 Berlin

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer

frei
Geschoss: 5

Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in einem neuen Glanz. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 70 m² große, loftartige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zur Aufdachterrasse mit einem imposanten Panorama-Blick über unsere geliebte Hauptstadt.

Von der Fläche des Wohnraums könnte auch noch ein Zimmer separat abgeteilt werden - als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Eingangsbereich ist zudem noch ein Duschbad vorhanden.

Im Übergang zum Seitenflügel sind die Vorrichtungen für eine Küche vorhanden mit Platz für einen Essbereich und Zugang zu einer Terrasse.

Der private Bereich ist im Seitenflügel untergebracht, zum ruhigen Hof ausgerichtet. Der großzügige Raum könnte in ein Schlafzimmer nebst separaten Ankleideraum oder sogar in zwei Schlafzimmer unterteilt werden.

Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über ein Doppel-Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich neben dem Bad.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!

Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.:

- die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser,
- die Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche,
- die Anbringung neuer Balkone,
- die Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge,
- den Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter,
- den Neuanschluss an das Fernwärmenetz,
- die Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge,
- die Instandsetzung des gesamten Kellerbereichs mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen.

Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

- Vollholz-Parkettboden mit Trittschalldämmung
- alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt
- Holzfenster mit Hebe-Schieb-Elemente in den Loggien
- alle senkrechten Dachgeschoss-Fenster erhalten Raffstores aus Aluminiumlamellen
- alle Dachfenster in den Dachschrägen erhalten ein außenliegendes Systemrollo, elektrisch betrieben
- ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung
- Klimaanlage
- trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen
- einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller

10789 Berlin

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms ist zentral und im Herzen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten ist das weltweit bekannte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) zu erreichen wie auch der traditionelle Wochenmarkt, die ein zahlreiches Angebot an frischen und genussvollen regionalen und internationalen Leckereien bieten.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Fußläufig sind diverse Bushaltestellen und die U-Bahnhöfe U-Augsburger Straße und U-Wittenbergplatz zu erreichen, über die in kürzester Zeit Berlin-Mitte und der Berliner Alexanderplatz zu erreichen sind.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.