2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.500 51 m²
39112 Magdeburg (Sudenburg)

3570 EUR inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Aufgrund der Dachform sind in der Wohnung keine Dachschrägen vorhanden.

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1997)
- Heizung: Fernwärme
- Heizkörper: Flächenheizkörper
- Badezimmer: Boden- und Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster
- Küche mit Fliesenspiegel, WM-Anschluss
- Klingelgegensprechanlage
- zugeordneter Kellerraum

Die individuell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss des Vorderhauses eines insgesamt 5-geschossigen sowie voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Innenhof befinden sich diverse Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Karree (Vorder-, Hinter sowie zwei Seitenhäuser) und umfasst insgesamt 44 Einheiten. Das Gemeinschafts- sowie das Sondereigentum WE 41 machen einen ordentlichen Eindruck.

Die zu verkaufende Wohnung ist laut Mietvertrag seit November 2015 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 233,50 EUR.

Laut Wirtschaftsplan 2020 wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 215 EUR gezahlt.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.802,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.802,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1996

39112 Magdeburg (Sudenburg)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Hier sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vielfältig vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahnverbindung ideal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B 181 mit den Anbindungen an die Autobahnen A 2 und A14.