Haus zum Verkauf €1.289.000 291 m²
85221 Dachau

Käuferprovision 1,785 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 2011
frei ab 31.12.2021

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

+ KfW-60 Haus
+ Baujahr 2010/2011
+ Reiheneckhaus in Ziegelbauweise (36,5 cm)
+ Grundstücksgröße ca. 291 qm
+ 6 Zimmer
+ Südwestlage
+ Hochwertiger Wärmedämmziegel in einschaliger Massivbauweise
+ Erdwärmepumpentechnik (Sole-Wasserpumpe)
+ Entkalkungsanlage von BWT
+ Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Schiebetür zur Terrasse
+ Elektronische Rollladen an den großen Fenstern
+ Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte mit Induktionsherd (im Kaufpreis enthalten)
+ Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Wohnzimmer
+ Maßangefertigte Einbauschränke unter der Kellertreppe (im Kaufpreis enthalten)
+ Maßangefertigter Einbauschrank mit fernbedienbaren elektrischen Rollladen (Wert 15.000 EUR, Ablöse gewünscht)
+ Treppen aus Stahl-Holzkonstruktion (Buche)
+ Maßangefertigter Kaminofen
+ Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss mit mattiertem Glas und Holzdielen
+ Hochwertiges Wellnessbad mit Whirlpool und Dampfdusche (im Kaufpreis enthalten)
+ Whirlpool für 2 Personen mit 400 l Füllmenge, beheizbar, variable Lichteinstellung
+ Gartenhaus mit zwei Holzregalen
+ Der Gartenzaun ist eine Sonderanfertigung
+ Eine Garage und zwei Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
+ Die Garage ist vom Garten zugänglich

HOCHWERTIGES REIHENECKHAUS AM UDLDINGER WEIHER IN SEHR RUHIGER LAGE

Das großzügige Reiheneckhaus mit ca. 172 qm Wohnfläche ist in
2010/2011 in hochwertiger Bauweise durch einen lokales Bauunternehmen
errichtet worden.

Durch die spezielle Dachkonstruktion mit Nagelplattenbindern hat das Haus im Dachgeschoss vollwertig nutzbare Wohnräume, die nicht durch Dachschrägen an Raum und Stellfläche verlieren. Die Räume gewinnen durch die Bauweise zusätzlich an Helligkeit.

Der Eigentümer hat die hochwertige Bauweise durch weitere Sonderanfertigungen hervorragend ergänzt:
+ Maßanfertigung des Kaminofens
+ Maßanfertigung des Gartenzauns
+ Gartenhaus mit speziellen Regalen für Holzlagerung
+ Maßangefertigter Einbauschrank mit fernbedienbaren elektrischen Rollladen
(Wert: 15.000 EUR, Ablöse gewünscht) im Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Maßangefertigte Einbauschränke unter der Kellertreppe
+ Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Wohn-und Essbereich
+ Holzbodenbeläge auf den Balkonen
+ Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss über die Hausbreite

Das absolute Highlight ist das exklusive Wellnessbad mit einem XL-Whirlpool von Luxor für zwei Personen mit variabler Lichtgestaltung sowie Dampfsaunadusche (bis 50 ° Grad). Das Badezimmer schließt direkt an das Schlafzimmer an, mit Doppelwaschbecken, beheizbarem Handtuchhalter, Fußbodenheizung und Tageslicht.

Das Reiheneckhaus erfüllt den KfW-60 Standard und wird mit einer Sole / Wasser Wärmepumpe und einem 170 L-Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe versorgt. Zur Reduzierung des kalkhaltigen Wassers hat der Eigentümer eine Entkalkungsanlage von BWT mit doppelter Kartusche einbauen lassen.

Das Haus erreicht man über eine verkehrsberuhigte Straße. Es steht eine Garage mit Stellplatz davor und weiterem Stellplatz daneben zum Parken zur Verfügung. Für Gäste gibt es im direkten Umfeld weitere Stellplätze.

Das Haus ist ab 31.12.2021 verfügbar.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die genannte Provision zahlt jeweils der Verkäufer und der Käufer.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

85221 Dachau

Im Nordwesten Dachaus, auf dem Weg nach Webling und Schwabhausen, befindet sich der Udldinger Weiher. Im unmittelbaren Umfeld entstand in 2010/2011 ein neues Wohngebiet in hochwertiger und großzügiger Bauweise mit Fokus auf Familien und Paare. Es ist eine gelungene Mischung aus Reihenhäusern und Wohnungen verbunden mit Spielplätzen und Freizeitanlagen im unmittelbaren Umfeld sowie direktem Zugang zur Stadt.

Dachau steht für Stadtleben und Naturgenuss, urbane Aktivität und erholsame Ruhe, malerische Idylle und dynamische Vielfalt. Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn.
Mit der A 8, A 92 und A 99 stehen optimale Autobahnverbindungen zur Verfügung. Auch die Flughäfen München und Augsburg sind schnell erreicht.

Im Nordwesten der Isarmetropole, am Flüsschen Amper gelegen, hat sich einerseits eine attraktive Stadt mit kulturellem Ambiente und vielseitigen Freizeitangebot entwickelt, die auch viele Künstler inspiriert hat sich niederzulassen. Andrerseits ist Dachau ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit internationalen Firmen wie MAN, MTU und Microsoft.

Für Familien gibt es ein umfangreiches Angebot an Kindereinrichtungen, vier Grundschulen, Realschule, zwei Gymnasien, weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Fachschulen für unterschiedliche berufliche Zweige.