3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.500 68 m²
42109 Wuppertal (Elberfeld)

jeweils 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

vermietet
Geschoss: 12

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR

Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.
Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/Y5CP

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie, die Mieter und auch wir geschützt sind.

Hier zusammengefasst einige Highlights dieser Eigentumswohnung:

- 12. Obergeschoss
- separates Wannenbad
- Balkon mit grandioser Fernsicht
- zwei KFZ-Außenstellplätze
- ruhige und grüne Wohnlage
- sehr gepflegte Wohnanlage

Nebenkostenabrechnung 2020 für zwei erwachsene Personen (die folgende Angaben sind Jahresbeträge):

Müllentsorgung 143€
Versicherungen 194€
Allgemeinstrom 17€
Außenbeleuchtung 11€
Wasserbereitstellung 65€
Regenwasserentsorgung 64€
Kabelgebühren 102 €
Hausreinigung 119€
Gartenpflege 163€
Winterdienst 58€
Straßenreinigung 5€
Garagenkosten €
Hausmeister 60€
Aufzug Betriebskosten 83€
Aufzug Wartung €
Rauchwarnmelder Wartung 14€
Brandschutz Wartung 8
Heizung und Wasser 1.192€
in Summe 2.291€ jährlich / 191€ monatlich

zuzüglich Hausgeldkosten ( nicht umlagefähig ) für:

Strom & Wasser Waschküche 30€
Sonstige Kosten 20€
Erhaltungsrücklage 65€
Versicherungsschäden 109€
Kontoführung 5€
Verwaltergebühren 230€
in Summe ca. 623€ jährlich bzw. ca. 52€ monatlich

Die Grundsteuern belaufen sich 2021 auf 410,50€ jährlich

Die hier angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines 13 stöckigen Wohnhauses in grüner und ruhiger Lage von Wuppertal Uellendahl-West ( Domagkweg ) und ist aktuell an ein Paar vermietet.

Sie gelangen bequem mit einer der zwei Aufzüge in alle Etagen und gelangen über den weitläufigen Flur zur Wohnung.

Die Wohnfläche von ca. 68m² verteilt sich auf das große Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit unvergleichlicher Fernsicht, zwei Schlafzimmer, Küche, separates Wannenbad, WC sowie Flur.

Ein Kellerraum und zwei KFZ-Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie mehrere Trockenräume zur freien Verfügung.
Ferner gibt es einen eigenen Waschsalon im Haus ( entgeldpflichtig ).

Die Warmwasserversorgung wird über die zentrale Ölheizung sichergestellt.

Gerade vor dem Hintergrund der Pandemie bitten wir sie, insbesondere als Rücksichtnahme auf die Mieter, zunächst das umfassende Exposé herunterzuladen und sich dann mit dem virtuellen 3D-Rundgang einen ersten Eindruck von dieser gepflegten Wohnung zu verschaffen.

Gern vereinbaren wir bei weiterhin bestehendem Interesse dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person. Bitte nutzen Sie vorab den virtuellen 3D-Rundgang um sich ein umfangreiches Bild der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.

Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/Y5CP

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie, die Mieter und auch wir geschützt sind.

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie, in diesem Fall als zusätzlicher Baustein Ihrer Altersvorsorge.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 109.500 Kaufpreis zzgl.
ca. € 13.140 Erwerbsnebenkosten (Finanzamt, Notar, Gericht, Makler)
ca. € 122.640 Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 12.640 Eigenkapital
€ 110.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. 367€ - lt. Grundstückmarktbericht 2021 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 6,40€/m² - dies entspricht ca. 435€ monatlicher Kaltmiete.
Aktuell entrichten die Mieter monatlich 490€, hinzu kommen noch die beiden Außenstellplätze mit insgesamt 35,34€ - also monatlich ca. 525€ Kaltmiete.

Dieses Kaufangebot bezieht sich auf die oben beschrieben Eigentumswohnung und die zwei KFZ-Außenstellplätze, ein separater Verkauf ist nicht möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen aber ohne Gewähr.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 108, 13 Etagen

42109 Wuppertal (Elberfeld)

Das durch zahlreiche Mehrfamilienhäuer geprägte Stadtteilbild wird durch eine große Anzahl an Grünflächen als naturnah empfunden. Direkt an das Waldstück *Mirker Hain* angrenzend sind Spaziergänge oder die persönliche Joggingstrecke im direkten Umfeld erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden und verbinden Sie mit anderen Stadtteilen bzw. bringen Sie zu Supermärkten, Ärztren und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Uellendahl-Katernberg ist ein Stadtbezirk von Wuppertal und gehört zu dessen größtem Stadtteil Elberfeld, zu dem außerdem die Bezirke Elberfeld und Elberfeld-West gehören. Uellendahl-Katernberg ist ein aus den nördlichen Vorstädten bzw. Eingemeindungen der alten Stadt Elberfeld künstlich geschaffener Bezirk, dessen Teile keine gemeinsamen historischen Wurzeln haben.

Uellendahl befindet sich nördlich eines Bergrückens (Uellendahler Berg und Stübchensberg), der das Tal des Mirker Bachs von der Wuppertaler Innenstadt trennt.

Im Süden von Uellendahl, an der Grenze zur Elberfelder Nordstadt, befindet sich die Mirke, ein locker bebautes Gebiet, das dem Mirker Bahnhof der Bahnstrecke Düsseldorf-Derendorf-Dortmund Süd (Wuppertaler Nordbahn), der allerdings in der Elberfelder Nordstadt liegt, den Namen gab. Hier mündet vom Mirker Hain, einem kleinen Waldgebiet kommend, der Bach Eschenbeek in den Mirker Bach.