5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 107 m²
24944 Flensburg (Mürwik)

3,57% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Allgemeines

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 errichtet: Dach, Fassade und Mauerwerk sind gepflegt.
Neu gepflasterte Wege und Stellplätze (Baujahr 2020), gepflegte Rasenflächen und Gehölze sorgen für ein angenehmes Willkommen.
Eine neue Eingangstür wurde 2006 eingebaut.


Wohnung Obergeschoss

In der gesamten Wohnung wurde Echtholzparkett (Kirschbaum) verlegt.
Das Tageslichtbad ist mit weißen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen schlicht und neutral gestaltet und mit Sanitärobjekten von Hansgrohe ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Hänge-WC.
Alle Innentüren und Zargen sind weiß.
Der große Sonnenbalkon liegt in Südwest-Ausrichtung.

Wohnung Dachgeschoss

Der Wohn- und Essbereich inklusive der offenen Küche sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
In der Diele wurden Fliesen in Terrakotta-Optik verlegt.
Das Tageslichtbad ist mit weißen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen schlicht und neutral gestaltet und mit Sanitärobjekten von Hansgrohe ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und eine Handtuchheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Der Wohn- und Essbereich erhält Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, einen hell gefliesten Küchenspiegel und einen kleinen Essplatz.
Eine ausziehbare Speichertreppe führt von Schlafzimmer in den Spitzboden.
Alle Türen und Zargen sind braun.



Energie/Haustechnik

Energieträger ist Fernwärme.
Geheizt wird mit einer Zentralheizung aus Baujahr 1980.
Ein Energieausweis (bis 2028) liegt vor.
Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr 2006.

Zwei Wohnungen - ein Preis!

Diese hellen und perfekt aufgeteilten Zwei- und Dreizimmerwohnungen liegen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1961). Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen, unweit der Flensburger Förde.


Wohnung Obergeschoss

Kommunikativer Mittelpunkt der 61 qm großen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und schauen Richtung der Flensburger Förde.

Ein großes, dreigeteiltes Fenster sowie die bodentief verglaste Balkontür nehmen nahezu die gesamte Stirnseite des Wohn- und Essbereichs ein. Die Erweiterung durch den Balkon sorgt für ein offenes Raumgefühl. Zwei weitere Räume eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Dreizimmerwohnung, deren Raumaufteilung sich optimal für Paare oder kleine Familien eignet, punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung. In der gesamten Wohnung wurde echtes Kirschbaumparkett verlegt. Die Innentüren und Zargen sind weiß und sorgen für ein modernes Wohnambiente. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde neutral weiß gefliest und mit Sanitärobjekten von Hansgrohe ausgestattet.

Aufteilung der Wohnung

Die Diele führt linkerhand in den ersten Raum, der gut als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ebenfalls im linken Teil der Wohnung finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zur Rückseite des Hauses - Richtung Förde - ausgerichtet ist.
Gegenüber im rechten Teil liegen das Tageslichtbad und die Küche.
Der zweite, als Schlafzimmer genutzte Raum befindet sich gegenüber vom Eingangsbereich.




Wohnung Dachgeschoss

Herzstück der 46 qm großen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein großes, dreigeteiltes Fenster nimmt nahezu die gesamte Stirnseite des Raums ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.

Aufteilung der Wohnung

Die offene Diele führt linkerhand ins Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Spitzboden.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche liegt vis-à-vis dem Eingangsbereich. Die Fensterfront ist zur Rückseite des Hauses - Richtung Förde - ausgerichtet.
Der offene Küchenbereich verfügt über ein zusätzliches Fenster, das zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist.
Über den Wohn- und Essbereich gelangt man in die Küche.
Das Duschbad mit WC befindet sich in Eingangsnähe.


Schöne Details: Hinter dem Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten und neben dem Haus eine Grünfläche mit der Möglichkeit, dort seine Wäsche aufzuhängen. Die gepflegten Grünflächen, die teilweise von Gehölzen gesäumt und mit Bäumen bepflanzt sind, können von allen Bewohnern genutzt werden.

Es gibt Gemeinschaftsstellplätze im Freien. Im sehr gepflegten Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen neben dem eigenen geräumigen Kellerraum ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

24944 Flensburg (Mürwik)

Flensburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Flensburg. Flensburg, die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, liegt nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Über 90.000 Menschen leben hier. Flensburg liegt nicht nur nah an der Küste und bietet ausgezeichnetes Erholungspotenzial, sondern begeistert auch als attraktive und lebendige Universitätsstadt mit vielen kulturellen Highlights.

In direkter Umgebung der Immobilie liegt der Strand der Flensburger Solitüde. Die Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Segelgebiete Deutschlands. Der Ausgang der Förde führt in die sogenannte Dänische Südsee, ein Paradies für Segler mit zahlreichen kleinen Inseln. Ein Yachthafen ist nur 8 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Neben dem Flensburger Fördeufer lädt auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Twedter Feld zu Wanderungen oder Spaziergängen ein. Ein perfekter Wohnort für Segler und Wasserliebhaber!

Sie wohnen ruhig und in grüner Umgebung unweit der Küste und genießen dennoch kurze Wege zu Supermärkten und Geschäften. Am Twedter Plack, nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, finden Sie nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sondern auch einen kleinen Wochenmarkt. Gleich drei Supermärkte und ein bekanntes Fischgeschäft sind in weniger als 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe, genauso wie Ärzte und Bildungseinrichtungen.

Die City von Flensburg liegt mit ihrer gut erhaltenen Altstadt und dem historischen Hafen etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten sowie urbanes Leben mit schönen Restaurants und Kneipen, Theater, Kino, Kleinkunst und kulturellen Veranstaltungen wie zum Beispiel den berühmten, alljährlich stattfindenden Hafenfesten.








Bildung

Flensburg verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Zahlreiche Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie mehrere Gymnasien sind gut zu erreichen. Zur Grundschule Friedhelm radeln Sie 5 Minuten, das Förde-Gymnasium ist 2,3 km entfernt. Die Marineschule Mürwik ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und zur Europa-Universität sind es etwa 6 km.


Verkehrsanbindung

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter von der Immobilie entfernt. Sie haben Anschluss an verschiedene Linien. Auf den Hauptlinien im Stadtgebiet Flensburg fahren die Busse im 10-Minuten Takt, im restlichen Stadtgebiet gilt der 20-Minuten Takt. Am Wochenende verkehrt zusätzlich ein Nachtbus.

Flensburg verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A 7. Nach Kiel benötigen Sie etwa 1 Stunde.