Haus zum Verkauf €2.175.000 688 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., vom Käufer zu zahlen

Baujahr: 1917
frei
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Das hier angebotene Objekt wurde 1917 erbaut und in den Jahren um 2009/2010 aufwendig und grundlegend saniert.

Auf dem ca. 688,00 m² großen Grundstück, welches unmittelbar an das Wandsbeker Gehölz angrenzt, befindet sich eine historische und hochwertig ausgebaute 5-Familienhaus-Villa, welche durch die Zusammenlegung der beiden Erdgeschoss-Einheiten aktuell als 4-Familienhaus genutzt wird.

Das gesamte Objekt wurde nach WEG aufgeteilt, so dass alle 5 Wohneinheiten über ein separates Grundbuch verfügen. Die Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahre 1999 insgesamt ca. 347,56 m².

Die Wohnungen im einzelnen stellen sich wie folgt dar:
a) Einheit Nr. 1 Erdgeschoss vorn mit ca. 107,13 m² und 3 Zimmern (frei lieferbar / zusammengelegt mit Whg. d))
b) Einheit Nr. 2 Obergeschoss vorn mit ca. 87,81 m² und 3 Zimmern (frei lieferbar)
c) Einheit Nr. 3 im Dachgeschoss mit ca. 44,02 m² und 2 Zimmern (frei lieferbar)
d) Einheit Nr. 4 im Erdgeschoss hinten mit ca. 38,46 m² und 1 Zimmer (frei lieferbar / zusammengelegt mit Whg. a))
e) Einheit Nr. 5 im Obergeschoss hinten mit ca. 70,14 m² und 2 Zimmern (frei lieferbar wenn gewünscht, der Zeit noch vermietet zu 12,50 €/m² NME)

Weiterhin verfügen alle Wohnungen, bis auf die Wohnung im Dachgeschoss, über großzügige Terrassen oder Balkone, was dem positiven Wohnwert der Nutzer nochmals erheblich zu Gute kommt.

Die Hofflächen sind passend zu diesem historischen Gebäude mit großflächigem Granitpflaster versehen und mit Gartenabteilen angelegt worden.

Den Erdgeschossnutzern steht weiterhin eine geflieste Abstellkammer mit Wasser und Werkstatt zur Verfügung, welche vom Hof aus begehbar ist.

Die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung stimmt aufgrund der nachträglich durchgeführten Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen nicht mehr vollends mit der IST-Situation vor Ort über ein und bedarf im Falle der etwaigen Notwendigkeit auf Seiten des Käufers, einer entsprechenden Aktualisierung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

as Objekt wurde im Rahmen der Sanierung vollständig mit Hilfe eines WDVS-Systems gedämmt. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Das Haupthaus ist mit isolierten Holzfenstern (Miranti) und der rückwärtig gelegene Anbau mit isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.

Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet, so dass bspw. Öfen, Holzdielen, moderne Bäder, Videogegensprechanlagen und namenhafte Einbauküchen hier zum Standart gehören, was zum Großteil noch durch hohe Decken und aufwendig sanierte und wiederhergestellte Stuckornamente abgerundet wird.

- 5 Wohnugen nach WEG aufgeteilt (2 Whg. der Zeit zusammengelegt)

- komplett saniert

- hochwertig ausgestattete u. gefragte Wohnungen

- unmittelbar am Wandsbeker Gehölz

- komplett freie Lieferung möglich

22043 Hamburg (Marienthal)

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs "Marienthal", welcher eine sehr gute Infastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, den gut zu erreichenden Wandsbeker Markt nebst regelmäßigem Wochenmarkt sowie Ärzte und Apotheken sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt und fußläufig erreichbar.

Des Weiteren ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A24 mit Anschluß an die A1 über den Horner Kreisel als sehr gut zu bezeichnen.

Das direkt angrenzende Wandsbeker Gehölz lädt zum Verweilen und zur Entspannung ein, welches somit alltäglich einen hohen Freitzeitwert bietet.