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Haus zum Verkauf, 51643 Gummersbach (Hardt-Hanfgarten) | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 580.000 695 m²
51643 Gummersbach (Hardt-Hanfgarten)


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2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Die rund 86 m² Wohnfläche beherbergt vom Flur abgehend insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein helles Bad mit Duschkabine, Badewanne, WC und Handwaschbecken.
Zwei zur Straße bzw. zum Garten hin ausgerichtete Dachgauben vergrößern die Räume, lassen reichlich Helligkeit einfließen und setzten jedes Interieur ins rechte Licht.
Somit verfügt auch die Küche über volle Deckenhöhe, sodass dem Einbau von Hochschränken nichts im Wege steht.

Im Sommer wird der Wohnraum durch die hinter dem Haus liegende, mit Verbundsteinpflaster befestigte Terrasse erweitert.

Ein zweiter Hauseingang führt von der Straßenseite aus zu den Räumen im vollständig gefliesten Unter-/ Kellergeschoss. Hier sind Heizmittel, Heizungsanlage, Kellerräume, Waschküche, Hausanschlussraum sowie zwei Garagen untergebracht.

Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Wohnhaus zeigt sich in einem ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand.
Beheizt werden die beiden Wohneinheiten über zwei separate Öl-Zentralheizungen der Marke Fröling bzw. Marke Weisshaupt (zwei Kunststofftanks je 2.500 l). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und über Rollläden.
Die Bodenbeläge reichen von pflegefreundlichem Laminat bis zu hochwertigen Fliesen.
Außer den bereits genannten Garagen zählen zwei befestigte Stellplätze zur Immobilie.
Die Außenanlagen wurden pflegefreundlich gestaltet.
Der Garten ist weitgehend umzäunt und bietet jedem Hobbygärtner ausreichend Fläche für eigene Ideen.

Mit einer praktischen Aufteilung, hellen Räumen, Balkon, Terrasse und Garten bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für zwei Familien oder einen großen Haushalt.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Auf einem 695 m² großen Grundstück im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet, erschließt sich den Bewohnern ein schönes, sonnenverwöhntes Refugium.
Mit einer Gesamtwohnfläche von gut 184 m² und einer Nutzfläche von ca. 78 m², verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, ist hier in zwei Wohneinheiten für jeden Platz.
Das freistehende, weiß verputzte Zweifamilienhaus überzeugt durch einen guten Pflegezustand, ein durchdachtes Raumkonzept, einen großen Garten, eine befestigte Terrasse und zwei Garagen.
Zur Aufteilung:
Durch den Haupthauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus zur ca. 98 m² grossen Wohnebene im Erdgeschoss - diese Wohnung ist momentan bezugsfrei. Hier befinden sich Diele mit Garderobenbereich, das Gäste WC, die Küche, das Badezimmer, das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer und ein Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Balkon, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist und eine schöne Weitsicht bietet. Benötigen Sie ein weiteres Kinder- oder ein Arbeitszimmer, könnte das aktuelle Esszimmer umgestaltet werden.
Die Küche bietet bei optimaler Einrichtung reichlich Arbeitsfläche und genügend Stauraum für Kochutensilien. Ein Fenster sorgt für idealen Lichteinfall, gute Belüftungsmöglichkeit sowie freien Blick nach draußen auf die rückseitige Terrasse.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und WC. Für ausreichenden Lichteinfall sowie gute Lüftung sorgt das Tageslichtfenster.

Zurück im Flur führt die Treppe weiter zum Dachgeschoss. Dieses ist als zweite Wohneinheit konzipiert und nach Absprache bezugsfrei.

Bitte lesen Sie unter "Ausstattung" weiter ...

Unsere Objekt-Nr.: 2979

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

51643 Gummersbach (Hardt-Hanfgarten)

Diese Immobilie befindet sich in einem Gummersbacher Ortsteil, nur ca. 3 km vom belebten Stadtzentrum entfernt.
Der beschauliche Ort erstreckt sich an Hängen und in kleinen Nebentälern beiderseits des Strombachtales. In unmittelbarer Nähe finden Sie zwei Bushaltestellen, diese werden von den Buslinien 317 (Gummersbach Bf. - Ründeroth) und 365 (Gummersbach Bf. - Strombach Weststraße) der OVAG bedient.

Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die Sauerlandlinie Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt.
Gummersbach samt seiner Ortsteile ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die neue Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote optimal gesorgt.

Das Gummersbacher Schul-/ Bildungs- und Kulturangebot entspricht dem einer mittleren Großstadt. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, Gesamtschule, Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Er ist mit über 3.000 Studierenden der Fachrichtung Information und Ingenieurwissenschaften ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für die Stadt und die Region. Nicht zu vergessen die Kleinsten zu deren Betreuung um die 26 Kindergärten - teilweise mit Kitas - verfügbar sind.

Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über 2 Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, 1 Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, 1 Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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