3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 122 m²
60486 Frankfurt am Main (Bockenheim)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Elektrische Rolläden
- Hochwertige Einbauküche von Leicht mit Weinkühlschrank
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Extra breiter Tiefgaragenplatz

Hier erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Penthouse mit großer Dachterrasse im sechsten Obergeschoss eines im Jahre 2015 erbauten Mehrfamilienhauses.

In die Wohnung gelangen Sie über das einladende Entree, welches fließend in den offenen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer modernen Küche übergeht. Die Dachterrasse in süd-westlicher Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und sorgt für ein helles Ambiente. Alle Zimmer sind mit Parkettboden, Fußbodenheizung sowie bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank ist zur anderen Seite gelegen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Duravit- Armaturen und einer ebenerdigen Wellness-Dusche.

Ein weiteres Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer mit Einbauschrank steht ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin ist die Wohnung mit einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Ein trockener Kellerraum und ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen

60486 Frankfurt am Main (Bockenheim)

Frankfurt-West bildet den geographischen Mittelpunkt Frankfurts. Im südlichen Bereich des Stadtteils befindet sich die Messe, im Osten schließt sich die Johann Wolfgang Goethe-Universität an und im Nordwesten die Gewerbegebiete Industriehof und City West.

Der Stadtteil ist dicht besiedelt und bietet sehr attraktive Geschäftsstraßen, kleine Cafés und diverse Kleinkunsttheater (etwa die "Dramatische Bühne"). Hervorzuheben ist der neu erschlossene Bereich südwestlich von Bockenheim, das Rebstockgelände, welches seit 2002 ansprechenden Wohnraum unmittelbar an der Freizeitanlage Rebstockpark und dem Erlebnisbad bietet und folglich zentrumsnahes, neuwertiges Wohnen in Verbindung mit erholsamen Naturerlebnissen verbindet.
Der Rebstockpark schafft mit einem hohen Grünanteil von 75.000 Quadratmeter und 20.000 Quadratmeter Waldbestand Freiräume für die Freizeit.

Der Stadtteil Frankfurt-West verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den direkten Anschluss im Norden an die Anschlussstelle Miquelallee (Bundesautobahn 66) und im Süden an die Anschlussstelle Opel-Rondell (Bundesautobahn 648), die beide an die A5 in Westen anschließen. Zu Fuß erreichen Sie in circa fünf Minuten den Supermarkt Tegut, sowie auch Läden des täglichen Bedarfs (Apotheke, Friseur etc.).
Die Haltestelle Leonardo-Da-Vinci-Allee erreichen zu Fuß in circa zwei Minuten (Straßenbahnlinie 17 und Buslinie 34), von welcher Sie etwa 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt benötigen.