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Haus zum Verkauf, 72108 Rottenburg am Neckar | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 650.000 521 m²
72108 Rottenburg am Neckar


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Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Ganzes Haus in Rottenburg am Neckar - PROVISIONSFREI - zu verkaufen: wunderschönes Haus über 3. Etagen, vollunterkellert in einer ruhigen Wohngegend. Hochwertige Linoleum- und Fliesenböden in allen Wohnräumen. Auf zwei Etagen sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme an den Füssen. Der Wohnbereich im EG lässt sich zusätzlich mit einem offenen Kamin wohlig beheizen. Das Wohnhaus ist 1980 erbaut und wurde im Jahr 2002 teil-renoviert/neu ausgebaut.
Zum Haus gehört auf 5,21 ar ein gewachsener Garten mit Blickschutz durch Baum und Strauchanlagen, die schöne Momente auf der überdachten Süd-Terrasse ermöglichen.
Grundstückgröße: 521 qm
Möglich ist auch die Aufteilung in 3 getrennte Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor).

Wohnbereich:

EG mit 2,5 Zi. (mit geringem Aufwand auch auf drei echte Zimmer erweiterbar)
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Garten-Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit kompletter Einbauküche
Badezimmer (modernisiert 2002) mit Duschkabine/WC/Waschbecken
Flur mit Wandschranknische und Tageslicht

1. OG mit 4 Zi. und großem Süd-West Balkon
Wohn-/Esszimmer
3 Schlafzimmer
Alle Wohnräume haben einen separaten Zugang zum Balkon
Küche mit einfacher Küchenausstattung
Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Doppelwaschbecken - komplett gefliest
Separates WC
Flur mit Tageslicht

Dachgeschoss Wohnung mit 2,5 Zi. (Dachausbau 2002, vollisoliert)
Wohn-/Esszimmer mit Anschlüssen für Spüle und Herd
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Flur

Zur Wohnung gehörende Nutzräume:

Doppel-Garage und Doppel-Stellplatz
Großer beheizbarer, gefliester Hobbyraum im Souterrain
Ehemaliger Weinkeller (komplett saniert 2020) - kühl und trocken für Lebensmittel oder Winterausrüstung geeignet mit circa 30 qm
Waschraum mit drei Waschmaschinen-/Trockner- Anschlüssen
Einfacher Kellerraum für Gefriertruhe und für alles was sonst noch Platz benötigt.
Treppenhaus mit technischem Vorraum im UG
Gartenschuppen für Holz und Gartengerätschaften - oder doch lieber für die Räder....
Heizungsraum

Technische Ausstattung:
Heizungsraum mit Gastherme (Zentralheizung) mit Warmwasseraufbereitung
Solide Ytong-Massivbauweise
Vollunterkellert
Energieausweis liegt vor

Ideal für eine größere Familie, für ein Mehrgenerationen Wohnen oder auch als Investitionsprojekt zur Vermietung in zwei - bis drei Wohneinheiten. Teilungserklärung liegt vor. Eine Immobilie mit viel Substanz und noch mehr Möglichkeiten!

Aktuell vermietet - bezugsfertig ab Herbst/Winter 2021.

Mindestgebot:
650.000,-- €

Besichtigung:
Ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung und unter Beachtung geltender Corona Regeln. Die Termine finden statt an den Wochenenden: 18./19.06. und 25./27.06.

Kontakt:
schoen-wohnen-rottenburg@web.de
STICHWORT: GANZES HAUS
(bitte unbedingt Stichwort angeben)

Anzahl Terrassen: 1

72108 Rottenburg am Neckar

Lage:
Ruhige, sehr gute Wohnlage in Rottenburg Stadt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anwohnerverkehr - circa 10-12 Fußminuten zur Innenstadt. Direkt ins "Grüne", Richtung Schadenweiler und in den Rammert, gehts in 10-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Realschule und Kita fußläufig erreichbar. Stadtbus-Anbindung in unmittelbarer Entfernung. Das Haus hat von drei Seiten eine unverbaute Nachbarschaft und ist dadurch sehr hell mit Terrasse und Balkon in süd-westlicher Ausrichtung.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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