3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.512.856 134 m²
10178 Berlin (Mitte), Rochstraße 5

3,57% inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 4

3,57% inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an Accord Estates GmbH zur Zahlung fällig.

Wohnfläche: 134,01 m2
Kaufpreis: 1.512.856,31 €
Hausgeld: ca. 491,65 €
Lage: VH 3. OG links
Etagenzahl gesamt: 5
Status: bezugsfrei/kernsaniert
Zimmer: 3
Badezimmer/WC: 2 Badezimmer/1 Gäste-WC
Balkon/Terrasse: ja (werden noch errichtet)
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätparkett
Fenster: Holz-Doppelkastenfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe:ca. 3,28 Meter
Fahrstuhl: ja (wird noch errichtet)
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76,5 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung

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Living area: 134,01 m2
Purchase price: € 1.512.856,31
House allowance: approx. € 491,65
Location: front building 3rd floor left
Total number of floors: 5
Status: vacant / apartment completely renovated
Rooms: 3
Bathroom / toilet: 2 bathrooms/1 guest toilet
Balcony / terrace: yes (still under construction)
Basement: yes
Flooring: herringbone parquet
Windows: wooden double box windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: approx. 3.20 meters
Elevator: yes
Heating: central heating (gas)
Energy performance certificate: demand certificate
Energy value: 76,5 kWh / (m².a) including hot water/heating

Das zur Gründerzeit im Jahre 1902 errichtete Gebäude wird aktuell vollumfänglich kernsaniert. Die Komplettsanierung bezieht sich sowohl auf das Gebäude, alle technischen Anlagen, wie auch die einzelnen Wohnungen.

Die Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beinhalten unter Anderem eine komplette Neuerrichtung aller Versorgungsstränge, eine neue Heizungsanlage, die Neuerrichtung der Hofdecke und eine komplette Neugestaltung der Fassade (straßenseitig, hofseitig, Brandwand) inklusive Wärmedämmung. Alle Wohnungen erhalten zudem großzügige Balkone zum neu gestalteten Innenhof.

Die Rochstraße bietet zwei Wohnungen pro Etage mit jeweils circa 140 Quadratmetern, die mit einem innenliegenden Fahrstuhl direkt auf der Etage haltend erschlossen werden.

Im Zuge der Kernsanierung erhält das Dach einen neuen Dachstuhl und wird zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Sanierungsarbeiten des gesamten Gebäudes haben im März 2020 begonnen und werden voraussichtlich im 4. Quartal 2021 fertigstellt.

So bietet das hier angebotene Objekt neben 2 Gewerbeeinheiten (gastronomische Nutzung ausgeschlossen!) für den Einzelhandel im Erdgeschoss, 7 aufwendig kernsanierte Etagenwohnungen, eine vermietete Einheit zur Kapitalanlage und 2 luxuriöse Dachgeschosseinheiten.

Aktuell haben unsere Kunden noch die Möglichkeit auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen. Hierfür steht unseren Erwerbern unser Architekten-Team kostenfrei zur Verfügung.

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The building, which was built in the Wilhelminian era in 1902, is currently being completely renovated. The complete renovation relates to the building, all technical systems, as well as the individual apartments.

The work on community property includes, among other things, a completely new construction of all supply lines, a new heating system, the new construction of the courtyard ceiling and a complete redesign of the facade (street side, courtyard side, fire wall) including thermal insulation. All apartments also have spacious balconies to the newly designed courtyard.

Rochstrasse offers two apartments on each floor, each with around 140 square meters, which can be accessed by holding an internal elevator directly on the floor.

As part of the core renovation, the roof will be given a new roof structure and will be expanded for residential purposes. The renovation of the entire building started in March 2020 and will be completed in the 4th quarter of 2021.

In addition to 2 commercial units for retail on the ground floor, the property offered here offers 7 lavishly refurbished flats, a rented unit for capital investment and 2 luxurious attic units.

At the moment, our customers still have the possibility to influence the layout and the equipment details. Our team of architects is available to our buyers free of charge.

ACHTUNG: Die hier verwendeten Bilder sind Visualisierungen des Sanierungsergebnisses nach Architektenvorgabe. Die Möblierung ist nicht Teil des Angebotes. Aktuell haben unsere Kunden noch die Möglichkeit auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen. Hierfür steht unseren Erwerbern unser Architekten-Team kostenfrei zur Verfügung.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter +49 (0) 30 2758153 persönlich zur Verfügung.

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ATTENTION: The images used here are visualizations of the renovation result according to the architect's specifications. The furniture is not part of the offer. At the moment, our customers still have the possibility to influence the layout and the equipment details. Our team of architects is available to our buyers free of charge.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally via +49 (0) 30 27581533.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020

Rochstraße 5
10178 Berlin (Mitte)

Die perfekte Berlin-Mitte-Lage

Die Rochstraße im Herzen von Berlin-Mitte ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße zwischen der Münzstraße und der Dircksenstraße. In direkter Nähe des Alexanderplatzes und dem Hackeschen Markt könnte die Rochstraße nicht zentraler gelegen sein. Sie bietet somit die beste Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Anbindung an das pulsierende Leben der City.

Berlin-Mitte at its best!

Restaurants, Szenekneipen, Kultur, Shopping, Freizeitgestaltung, Familie, Business - hier ist Alles um die Ecke, sogar der Wochenmarkt.

Anliegende Schulen und Kindergärten wie beispielsweise die Metropolitan School und Cosmopolitan School machen die Wohngegend insbesondere auch für junge und internationale Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist selbstverständlich hervorragend (RB14, RE1 & S5, S3, S5, S7, S9 & M2, M4, U2, U5 & U8). Auch Fernbahnhöfe und Flughäfen sind problemlos zu erreichen.

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The perfect Berlin-Mitte Location

Rochstrasse in the heart of Berlin-Mitte is a low-traffic side street between Münzstrasse and Dircksenstrasse. Rochstrasse could not be more centrally located in the immediate vicinity of Alexanderplatz and Hackescher Markt. It therefore offers the best combination of quiet living and direct connection to the vibrant life of the city.

Berlin-Mitte at its best!

Restaurants, trendy bars, culture, shopping, leisure activities, family, business - everything is around the corner, even the weekly market.

Neighboring schools and kindergartens such as the Metropolitan School and Cosmopolitan School make the residential area particularly attractive for young and international families.

The connection to local public transport is of course excellent (RB14, RE1 & S5, S3, S5, S7, S9 & M2, M4, U2, U5 & U8). Long-distance train stations and airports are also easy to reach.