Haus zum Verkauf €998.000 817 m²
97422 Schweinfurt (Haardt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1998

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss :
- lichtdurchfluteter Wohn -/ Essbereich, bodentiefe Fensterfronten mit
Schiebeelementen, Zugang zum Balkon und zur überdachten Terrasse mit
Glasdach und elektrischen Sonnenrollos.
- offener Kamin im Wohnbereich
- Wohnküche mit hochwertigen, neuwertigen Markengeräten
- separater Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, Klimaanlage, Parkettboden,
Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Masterbad ( Wanne,
Dusche, Doppelwaschbecken, separat beheizbar )
- Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage
- Garderobe
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- offene Natursteintreppe ins Untergeschoss

Untergeschoss :
- separater Wohnbereich ( Kinderzimmer oder Gästebereich ) mit Wohnzimmer,
Schlafzimmer ( bodentiefe Fenster), neue Einbauküche, Badezimmer und Zugang
zum Garten mit eigenem überdachten Freisitz
- Eingang mit kleinem Wintergarten, geräumige Diele
- Wellnessbereich mit Zugang zum Wintergarten, Schiebetüren zum Garten,
überdachte Terrasse ( Glasdach, sensorgesteuerte Jalousien )
- Schwimmbad ( Ospa ) mit Wärmerückgewinnung
- Sauna mit anliegendem Duschraum ( Schwall- und Düsenduschen ), WC
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Raum Schwimmbadtechnik

Sonstiges:
- Photovoltaikanlage ( 13,93 kWp ) mit Einspeisungsvertrag ( Stadtwerke ) 2012,
die monatliche Vergütung beträgt 230 Euro
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Schwimmbad / Wellnessbereich
einheitliche Naturstein- und Marmorböden
- Videoüberwachungsanlage
- Alarmanlage
- Balkon über die gesamte Hausbreite
- zwei überdachte Terrassen ( Glasdächer ) mit sensorgesteuerten Rollos, im
Erdgeschoss und im Untergeschoss
- Wintergarten mit Highend-Kühlschrank und Schiebetüren zur Terrasse im
Untergeschoss
- Freisitz unter dem Balkon
- pflegeleichter, stilvoll angelegter Garten
- breite Treppe von der Terrasse im Erdgeschoss in den Garten und zur Terrasse im
Untergeschoss
- Doppelgarage

Dieser repräsentative Bungalow bietet Ihnen eine klare, ansprechende Architektur mit idealer Raumaufteilung und verleiht Ihnen hohe Lebensqualität in hellen, großzügigen Räumen. Die Immobilie liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage und punktet mit einem schönen, eingewachsenen Grundstück.

Breite Glasfronten mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen sorgen für Großzügigkeit und Transparenz und erweitern den Wohnbereich nach außen auf die überdachten Terrassen.

Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sowie der stilvoll angelegte Garten bieten Raum zur Entspannung.
Bei der baulichen Ausführung wurden hochwertige Materialien verwendet und Wert auf eine exklusive Ausstattung gelegt.

Die Photovoltaikanlage garantiert Ihnen eine optimale Energieeffizienz dieser Immobilie.
Die monatliche Vergütung beträgt 230 Euro.
Die Kosten für Strom und Heizung sind somit sehr niedrig.

Der Treppenbelag der Außentreppe, welche vom Erdgeschoss in den Garten führt, wird noch vor Übergabe der Immobilie vollständig erneuert.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage oder Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0179 - 2274038.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

97422 Schweinfurt (Haardt)

Die Haardt ist einer der am schönsten gelegenen Stadtteile Schweinfurts.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Haardtwaldes in einem ruhigen und sehr gehobenen Wohnumfeld.