2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
14109 Berlin - Nikolassee

Objektbeschreibung:
Von der Diele mit Abstellraum gehen alle Räume ab. Das Schlafzimmer bietet einen Ankleideraum. Im Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden ist genug Platz fürs Homeoffice. Zudem könnte die Wand zur Küche entfernt werden, um so Kochen und Wohnen ganz modern miteinander zu verbinden. Das Duschbad kommt sehr zeitgemäß daher, so erfolgte die Modernisierung 2016. Zum Grillen und Sonnenbaden laden Balkon oder der große Gartenbereich hinter dem Haus ein.

Zur Wohnung gehören ebenfalls eine eigene Garage sowie ein großer Kellerraum von ca. 12 m².

Im Untergeschoss des Hauses stehen allen Eigentümern ein Schwimmbad mit Sauna und Duschbereich zur Verfügung.

Die WEG hält die Wohnanlage laufend instand. In den letzten Jahren wurden die Dächer, Kaltwasserleitungen sowie Balkone saniert. Die Kosten wurden bisher i.d.R. aus Sonderumlagen finanziert. In nächster Zeit steht die Sanierung des Schwimmbades, wegen Feuchtigkeitsproblemen, an.
Entsprechende Angebote liegen bereits zur Entscheidung vor. Die derzeitige Eigentümerin trägt die evtl. Sonderumlage.

Die Wohnanlage liegt direkt am Nikolassee gegenüber der Avus, je nachdem, wie der Wind steht ist diese auch im Garten zu hören. In der Wohnung ist es jedoch sehr ruhig.

Wir freuen uns besonders Ihnen diese schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen. Im Frühjahr 2022 wird sie bezugsfrei von den jetzigen Eigentümern übergeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung: ca. 78,5 m²
- Einbauküche, funktional+Fußbodenheizung
- Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden
- modernes Duschbad mit Fenster (2016)
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast, elektrische Rollläden (2008)
- Infrarot-Heizkörper (6 Wandgeräte, 1 Standgerät) inklusive
- Schwimmbad, Sauna, Dusche im Untergeschoss - Kellerraum ca. 12 m² mit Fenster - auch für Hobbys
- eigene Garage - großer Garten hinter dem Haus - direkte Lage am Nikolassee
- Geräuscheinflüsse von der Avus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.904,46 €

Gesamtfläche: ca. 78,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage spricht für sich, denn Berlin-Nikolassee zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Zusammen mit Schlachtensee, Zehlendorf, Wannsee und Dahlem, bildet Nikolassee den Bezirk Zehlendorf. Alle diese Ortsteile sind aus alten Villenkolonien hervorgegangen. Nikolassee, im Südwesten von Berlin, wird durch sein grünes und sozial homogenes Umfeld geprägt. Wald und Wasser sind zum Greifen nahe.

Schnell und bequem gelangt man in die Berliner City, nach Potsdam oder in das Umland – sowohl mit dem Auto über die Stadtautobahn als auch mit der S-Bahn vom Bahnhof Wannsee, welcher nur 10 Min fußläufig entfernt ist. Schulen (u.a. Dreilinden-Schule), Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden.

Sonstiges:
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-23

Anbieter-Objekt-ID: 3297