3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
90459 Nürnberg - Südstadt

Ausstattung:
Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des gepflegten Jugendstilhauses. Die hohen Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Altbau-Charme.

Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar, es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer und zwei in etwa gleichgroße, weitere Zimmer, die individuell als Schlaf- und Kinderzimmer oder beispielsweise als Büro genutzt werden können. Auch eine Vermietung an eine WG wäre denkbar.

Die großzügige Küche ist bereits mit Einbauten versehen, ein kleiner Essbereich kann hier eingerichtet werden. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und liegt separat von der Toilette.

Das Anwesen wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Durch die großflächigen Kunststoffisolierfenster (straßenseitig erst vor Kurzem erneuert) gelangt sehr viel Licht in die Räume. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat, in der Küche mit Vinyl und im Bad mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Nürnberger Süden - Stadtteil Hummelstein, direkt gegenüber dem Anna Park. Das Stadtzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und die "Friedrich-Alexander-Universität" liegen im direkten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und schneller Verbindung zur Autobahn aus. Die U-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt nur ca. 1 km entfernt. Vielfältige, beliebte Freizeitangebote für Jung und Alt finden Sie ganz in der Nähe: Der Dutzendteich, der Tiergarten, der Sandstrand am Wöhrder See, die umliegenden Spielplätze, Sportvereine, das Südstadtbad und viele weitere lassen nicht zu wünschen übrig.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 5380