3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.950.000
80336 München - Ludwigsvorstadt

Objektbeschreibung:
RARITÄT: Wohnen in denkmalgeschützter Gründerzeit-Villa!
Grundrissgröße variabel, ab 2.950.000€!

1. Variante: 5,5-Zimmer-Wohnung/Büro mit ca. 212m² für 3.850.000€

2. Variante: 3,5-Zimmer-Wohnung/Büro mit ca. 157m² für 2.950.000€

Diese denkmalgeschützte Gründerzeit-Villa wurde im Jahre 1887 im Stil der deutschen Renaissance von Emanuel von Seidl erbaut und liegt in Toplage direkt an der Theresienwiese mit Blick auf die Bavaria. im noblen Wiesnviertel Sankt Paul. Die Villa bildete ursprünglich mit dem Nachbarhaus und einem dritten, nicht mehr bestehenden, Anwesen ein Ensemble aus drei Häusern, die Emanuel von Seidl (einer der bedeutendsten Münchner Architekten der Prinzregentenzeit) für drei befreundete Maler entwarf. Es waren mit die frühesten Bauten am Bavariaring.

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG, hat insgesamt ca. 212m², 5,5 Zimmer, 2 Balkone und kann zu Wohnzwecken, oder auch als repräsentatives Büro genutzt werden. Wenn man möchte, kann man die gesamte Einheit auch in zwei seperate Wohnungen/Büros (157m² & 55m²) aufteilen. Eine mögliche Teilungsvariante könne wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Ein Teilerwerb von 3,5-Zimmern mit ca. 157m² für 2.950.000€ ist möglich!

Zu der Einheit gehören zwei PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück. Es wird aber bald eine neue Tiefgarage errichtet in der dann wiederum zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Fassade wird zeitnah originalgetreu renoviert, das Dach erneuert. Die Villa ist umgeben von altem Baumbestand und liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, dadurch ist die Wohnung sehr ruhig.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus denkmalgeschützt ist.

Ausstattung:
- Repräsentative Gründerzeit-Villa in Toplage!

- ca. 157m² mit 3,5 Zimmern

- großes Entrée

- Fischgrät-Parkett

- Große Atelierfenster

- Deckenhöhen von über 3 Metern

- Zwei Balkone

- historisches Treppenhaus mit Lichtkuppel

- Originalgetreue Fassadenrenovierung

- Garten mit altem Baumbestand

- Zwei Stellplätze zu je 40.000€

u.v.m.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 inkl. MwSt 19%

Lagebeschreibung:
Diese bevorzugte Lage im Stadtteil Ludwigsvorstadt entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem begehrten „In-Viertel“. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur ist die Ludwigsvorstadt einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl, welches vornehmlich von Künstlern und Kreativen geschätzt wird. Durch die perfekte Lage zwischen Theresienwiese und Isar, jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, ist das Angebot an Freizeitaktivitäten, Spielplätzen, Gastronomie und Kultur sehr groß, so dass sowohl junge Familien als auch Singles und Paare hier ihr Refugium gefunden haben.

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2910_3_klein