Haus zum Verkauf €379.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Lage:
o Dieses Einfamilienhaus, mit einer Gesamtfläche (Wohnfläche + Nutzfläche) von ca. 195 m², bietet Platz für die große Familie! Es befindet sich in modernisertem und TOP-gepflegten Gesamtzustand!
o Gelegen in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet (Spielstraße) abseits der Straßen in Recklinghausen-Grullbad.
o Die Autobahnen A43 sowie A2 Richtung Ruhrgebiet / Münster sind zügig in nur wenigen Fahr-Minuten zu erreichen.
o Die Infrastruktur in der Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. So befindet sich Gymnasium, Gesamtschule und eine Kita in der Nachbarschaft. Fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch Grundschulen befinden sich in der Nähe.
o Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich bei verschiedenen Nahversorgern (Lidl/Rewe).

Aufteilung:
Erdgeschoss:
o Hier befindet sich der großzügige, mit Fliesen ausgelegte Wohn/Essbereich sowie angrenzend die Küche. Der hochwertige Bodenbelag wurde erst im Jahr 2015 verlegt.
Ein gemütlicher Kaminofen mit Speckstein-Speicher im Wohnzimmer verbreitet im Winter behagliche Wärme (optional zu erwerben).
o Ein helles und freundlich gestaltetes Gäste-WC ist vorhanden.

Obergeschoss:
o Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume. Alle Räume besitzen eine Größe von mehr als 12m² und sind daher für Kinder ideal.
o Das Bad mit Badewanne und ebenerdiger, übergroßer Dusche sowie Fenster ist sehr geschmackvoll gestaltet. Da es erst 2017 erneuert wurde, ist es entsprechend modern gestaltet.

Dachgeschoss (Nutzfläche!):
o Ein großer, heller Raum. Idealerweise als Büro /Spielzimmer / Hobbyraum zu nutzen.

Garten:
o Eine zur Südseite ausgerichtete große Terrasse mit einem Glas-Terrassendach inkl. LED Beleuchtung (2019) - ein schön angelegter, kleiner Garten mit Holzunterstand für das Feuerholz, runden das Bild dieser hochwertigen Immobilie ab. Geniessen Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne auf Ihrer Terrasse
o Die Garage erreichen Sie auch direkt durch Ihren Garten.

Ausstattung:
o Das ca. 1988 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
o Eine große Garage mit Strom + Starkstrom, Leitungswasser + Brunnen sowie ein Aussen-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
o Das gesamte Haus ist mit wärmeisolierenden Alu-Rolläden ausgestattet, die überwiegend elektrisch zu steuern sind (Einbau 2019)
o Kunstoff-Isolierfenster sind im ganzen Haus vorhanden.
o Neue Hauseingangstür (Schüco, 3-Fach Verriegelung nach neuesten Sicherheitsstandards) in 2019.
o Die Beheizung des Hauses erfolgt über die moderne Gas-Zentralheizung der Fa. Weishaupt inkl. Warmwasserspeicher. Der Brenner wurde erst im Jahr 2020 installiert.
o Im Schlafzimmer und in einem Kinderzimmer befindet sich eine Klima-Anlage (Split-Gerät); im Dachgeschoss befindet sich eine Vorrichtung für eine Klima-Anlage (2020).
o Hochwertige Innentüren und Zargen im ganzen Haus.
o Satelliten und Kabel TV Empfang im gesamten Haus.
o Das Haus ist vollunterkellert.
o Eine Photovoltaik-Anlage zur Eigeneinspeisung kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

FAZIT: Ein Haus nahezu ohne jeden Renovierungsbedarf. Ein Einzug ist auf Wunsch kurzfristig zu realisieren!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

Sonstiges:
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/krefeld

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.11.2011
Gültig bis: 2021-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500103-07336