Haus zum Verkauf €1.395.000
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus vor den Toren Hamburgs mit einem traumhaften Blick ins Grüne.
Daten im Überblick:
Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ Ort: 25474 Ellerbek
Wohnfläche: 240m2
Nutzfläche: 124m2
Zimmer: 7
Grundstück: 1.713m2
Provision: Keine
Stellplätze: ja
Baujahr: 1977
Zustand: Saniert
Stellplatz: Carport
Befeuerung: Gas, Brennwertheizung (2012)
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Aus energetischer und technischer Sicht entspricht das Zweifamilienhaus heutigem Know-how. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung gemäß EnEV 2009 mit dem Ergebnis, den Niedrigenergiehaus-Standard, KfW Effizienzhaus 130, erreicht zu haben.
Die Maßnahmen beinhalteten eine Fassadendämmung als Wärmedämmverbundsystem, den Austausch aller Fenster (im Erd- und Kellergeschoss mit Außenjalousien) sowie der Hauseingangstür, Installation einer neuen Brennwertgasheizung sowie dem Austausch der Dacheindeckung nebst entsprechender Dachdämmung. Die Immobilie wird frei geliefert und lässt sich sowohl als Ganzes selbst nutzen oder vermieten. Mischformen oder ein Mehrgenerationenhaushalt sind ebenfalls möglich.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin, helle Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Elektrogeräten, größtenteils Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, ServoArt® CeFlo Boden, Gäste-WC, Terrasse mit Markise. Erdgeschoss gesamt ca. 130,54 m2 Wohnfläche.
Dachgeschoss:
Komplett und sehr hochwertig aus- und umgebaut, Küchentraum mit Kochinsel, schönes Wannenbad mit zwei getrennten Waschtischen, durchgehend Fußbodenheizung, Echtholzparkett. Abgerundet wird das Raumangebot von einem großzügigen Sonnenbalkon.
Dachgeschoss gesamt ca. 109,43 m2 Wohnfläche.
Kellergeschoss:
Sauna, Tauchbecken und Dusche/WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum und drei wohnlich ausgebaute Zimmer, z.B. Gäste, Büro. Moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik). Außenrolläden, Fußbodenheizung und separater Eingang vorhanden. Die Nutzfläche des Vollkellers beträgt ca. 123,65 m2.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und hat einbruchgesicherte Außenzugänge in den Garten. Alle Fensterelemente und Türen im Kellergeschoss verfügen über Außenrollläden. Von der Ost- und Nordseite des Hauses läßt sich das Kellergeschoss ebenerdig betreten.
Das Grundstück liegt klassisch in Nord-Süd-Ausrichtung und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet mit der kleinen Aue Mühlenau. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelcarport. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Der Garten wurde in den Jahren 2019-2020 liebevoll mit Staudenbeeten, Wildhecken und einem Gemüsegarten neu angelegt.
Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg liegt unmittelbar an der nordwestlichen Landesgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Über die B4 ist es nur ein Katzensprung nach HH-Schnelsen oder zu den Autobahnen 7/23. Ellerbek bietet viele Grün- und Erholungsflächen, Kindergarten und Grundschule im Ort, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Restaurant in direkter Nachbarschaft, Busanbindung ca. 3min Fußweg, Autobahnanschluß in 5 min erreichbar. Hamburg-Zentrum ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Dieser Standort ist ideal für Menschen, die abseits von Hektik und Lärm leben möchten, jedoch die Nähe zur Großstadt nicht missen wollen.
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