3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 172 m²
61250 Usingen

2,98% inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.500,00 EUR

1 Wohn-/ Esszimmer
1 Offenen Küche mit Einbauküche und Kücheninsel
2 Schlafzimmer
1 Ankleide
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Duschbad mit Tageslicht
1 Flur
2 Dachterrassen
1 Balkon
2 Abstellräume

1 Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss

1 Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze

Bodenbelag: Echtholzparkett und Steinzeug-Fliesen

Sie suchen das Besondere mit sehr guter Ausstattung? Qualität ist Ihnen wichtig und Sie wissen diese zu schätzen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses großzügige Penthouse fühlt sich an wie Urlaub. Gigantischer Blick in den Taunus, zentrale Lage und somit kurze Wege zum Einkauf, uneinsehbare Dachterrassen und Balkon in drei Himmelsrichtungen, Wohndetails zum reinen Wohlfühlen.

Das Penthouse im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Einheiten erreichen Sie direkt mit dem Fahrstuhl, der in Ihrem Flur endet. Der Flur ist durch eine freistehende Wand zum Wohnraum begrenzt und wahrt somit die Privatsphäre Ihrer Familie, trotzdem lässt sich das offene Wohnkonzept bereits erahnen.
Links befindet sich die offene Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke. Im modernen Design gestaltet ist diese Marken-Küche von Poggenpohl mit komfortablen Mielegeräten ausgetattet. Zusätzlich zum Backofen on bequemer Arbeitshöhe gibt es einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade. Der Anschaffungspreis dieser Küche lag bei rund € 47.000,00, was Sie beim Kaufpreis berücksichtigen sollten, zusätzlich zu den weiteren Extras, die Ihnen dieses Penthouse bietet. Vom Küchenbereich, sowie vom anschließenden Essbereich gelangen Sie auf die erste und größte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Auf knapp 30 m² können Sie den Sommer genießen und für ausgiebige Terrassenparties ist sie wie geschaffen.

Der große Wohnbereich rundet das offene Wohnkonzept ab. Der Westbalkon ist von hier zu erreichen und gibt den Blick auf die schöne Landschaft frei. Das Sinken der Abendsonne können Sie hier wunderbar beobachten. Durch das hochwertige Eichenparkett in der ganzen Wohnung entsteht eine angenehme Gemütlichkeit.. In der kalten Jahreszeit bringt die Fußbodenheizung das gewünschte Raumklima und in den Sommermonaten erzeugt die Solaranlage den Heißwasserbedarf.

Das Schlafzimmer lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Mit über 25 m² kann es einfach nicht zu eng werden. Besonders, da es eine separate Ankleide gibt. Das Bad en Suite mit über 15 m² bietet Ihnen elegante Designelemente, wie die freistehende Wanne, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, hinter einer Wand versteckt. Ebenfalls ist das WC vor neugierigen Blicken geschützt.
Stylische Harmonie wird durch die Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern erreicht.

Das 3. Zimmer eignet sich mit seinen fast 15 m² als Kinderzimmer, oder Gästezimmer ebenso wie als Büro. Hierzu gehört ein Gästebad, welches ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Von den Schlafzimmern und dem Badezimmer gelangen Sie auf die dritte Outdoor-Möglichkeit, der Nord-Dachterrasse mit über 26 m².

Sollten Sie bis hierher aufmerksam gelesen haben, bin ich sicher, Sie interessieren sich auch für die weiteren Annehmlichkeiten, die in diesem Penthouse verbaut wurden und eine besondere Qualität liefern.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen, dass dieses Objekt nichts Alltägliches ist und Sie wissen ja, es war schon immer etwas teurer, einen erlesenen Geschmack zu haben.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nutzfläche: 1,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

61250 Usingen

Dieses Objekt befindet sich im Taunus im schönen Usingen.

So vielseitig ist Usingen: traumhafte, naturnahe Lage mit Erholungswert wie im Urlaub und zugleich urbane Infrastruktur für den Alltag. Auch die Innenstadt ist absolut sehenswert mit seinen alten Fachwerkhäusern.
In den Sommermonaten ist das Baden im Hattsteiner Weiher ist immer ein Ausflug wert.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls in Usingen vorhanden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Zusätzlich verkehren von Usingen aus Buslinien nach Weilrod, Wehrheim und Schmitten.