2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000 71 m²
72108 Rottenburg am Neckar, Königstrasse 75
bisheriger Preis €270.000

frei ab sofort
Geschoss: 3

Die sehr helle und gut geschnittene Wohnung in der Altstadt mit Blick über die Dächer von Rottenburg liegt in einem der besonders schönen Häuser der Stadt in einer 30er-Zone.

Gebäude und Wohnungen sind auf modernem Stand.

Eine faszinierende Raumgestaltung mit Geheimnis dank hoher und fast sakral anmutender Wohnräume bietet anspruchsvollen Selbstnutzern, die zentral wohnen möchten, alle Möglichkeiten, praktisches mit extravagantem Wohnen zu verbinden.

Im Haus befinden sich nur vier Wohneinheiten und eine Ladeneinheit (Nachhilfepädagogin), so dass Sie als Selbstnutzer über eine eigene Wohn-Etage im Haus verfügen.

Die Wohnung eignet sich auch wegen der sehr guten Anbindung nach Tübingen und der damit verbundenen starken Nachfrage von Studierenden und Lehrkräften aber auch für Kapitalanleger.

Zwei große, hohe Wohnräume (mit Flur, Küche und Bad in der Mitte der Wohnung) sind interessant für Singles, Paare aber auch für WG-Bewohner, die dank der exzellenten Lage auch ohne PKW alles erschließen wollen.

Aus diesem Grund ermöglicht die Wohnung sowohl eine Selbstnutzung aber auch eine sehr gute Mietrendite.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, frisch renoviert und sofort bezugsfertig.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten.

Durch schöne Fenster gibt es reichliches Tageslicht in allen Räumen. Alle Giebelfenster im Wohnraum vorne aber auch im Schlafraum hinten mit Fensterläden ausgestattet, die man schließen kann, wenn man das möchte.

Von der Tageslicht-Diele (die von WGs auch als Esszimmer genutzt werden kann) gelangen Sie

1) zu einem großem, sonnigen Wohn-Esszimmer mit West-Ausrichtung (=Abendsonne), welches von WGs alternativ als Schlafzimmer genutzt werden kann.

2) zu einer separaten Tageslicht-Küche (Süd-Ausrichtung)

3) zu einem Tageslicht-Bad (Süd-Ausrichtung) und

4) zu einem nach hinten gelegenen, ruhigen Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung = Morgensonne).

WOHNEN:
Dank des geschickten Grundrisses, bei dem alle Räume sternförmig von der Diele aus zugänglich sind, kann die Wohnung z.B. von Paaren oder kleinen Familien wie auf dem Grundriss abgebildet klassisch eingerichtet werden (Wohn-Eßraum vorne / Schlafzimmer hinten).

Alternativ kann der Wohnraum vorne von WGs auch als weiteres Schlafzimmer und die Diele als gemeinschaftlicher Essraum genutzt werden. In dieser Konstellation wurde die Wohnung stets gut und langfristig über viele Jahre vermietet.

DIELE/FLUR:
Sowohl die Diele als auch das Wohn-Esszimmer lassen sich vielseitig einrichten und nutzen. So eignet sich z.B. diese Diele nicht nur als Esszimmer für eine WG sondern auch sehr gut, um hier ein Buffet aufzubauen & Getränke für Gäste bereitzustellen.

KÜCHE:
Die Einbauküche verfügt über moderne Einbaugeräte in Edelstahl-Optik (Siemens-Herd, Siemens-Kühlschrank mit Gefrierfach und Siemens-Waschmaschine). Die neue Waschmaschine mit 9Kg Fassungsvermögen wurde im Mai 2021 nach Auszug der Mieterin passend zur Küchenfront (silber-/edelstahlfarben) eingebaut; sie ist daher ganz neu.

BADEZIMMER:
Das Tageslicht-Bad wurde immer auf dem neuesten Stand gehalten (hochwertige Duschkabine, neue Badezimmerschränke von einem deutschen Markenhersteller in Wildeiche-Optik, passend zu den Türen, Hänge-WC, neuer elektrischer Handtuchwärmer etc.)

Es ermöglicht dadurch gemütliches Baden und praktisches Duschen in einer separaten Duschkabine.

SCHLAFZIMMER
Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten, vielseitig möblierbar und ruhig

ALLE WOHNRÄUME:
sowie die Küche sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Alle Innentüren wurden 2013 bzw. 2021 (Wohnungsabschlusstür) hochwertig erneuert.

KELLERABTEIL
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil (3,3qm)

HAUS:
Die Heizungsanlage des Hauses wurde bereits erneuert. Ebenso wurde die wunderschöne Hausfassade bereits saniert und frisch gestrichen, die Fenster wurden überarbeitet.

Die Eigentümergemeinschaft hat jüngst umfassend den Hauseingang und das Treppenhaus erneuert (Erneuerung Wohnungsabschlusstüren und Bundsteinputzbeschichtung im Hausflur, Neugestaltung Haustür samt Klingelplatte und Briefkästen sowie und Gestaltung Vitrinen).

Die Wohnung wurde nach Auszug der Mieterin von einem Maler-Fachbetrieb frisch weiß gestrichen. Die Wohnung ist frisch geputzt, frei und bezugsfertig.

Ferner verfügt die Immobilie über einen Hausmeisterservice, somit müssen Sie sich nicht um Kleinigkeiten kümmern.

Königstrasse 75
72108 Rottenburg am Neckar

Die Königsstraße Nr. 75 liegt in einer Tempo 30-Zone von Rottenburg im Kreis Tübingen. Sie wird in der Verlängerung auf der anderen Seite der Neckarbrücke zur Fußgängerzone.

Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Möglichkeiten: So können Sie Cafés, Restaurants und alle Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem direkt zu Fuß erreichen.

Das historische Gebäude liegt nur etwa 50 Meter von der oberen Brücke / Uferpromenade des Neckars sowie dem historischen Stadtzentrum entfernt.

Ein paar Häuser weiter befinden sich ein großer Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke und die Post.

Der Bahnhof ist ebenfalls nur gut 300 Meter entfernt und in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus gelangt man z.B. in 8 Minuten nach Tübingen HBF oder wahlweise in 1h nach Stuttgart HBF.
Sie können also autofrei in weniger als 15 Minuten Mitten im Herzen von Tübingen bzw. in rd. einer Stunde mitten in Stuttgart am Hauptbahnhof sein.