3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 110 m²
Essenerstraße 60, 45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)
bisheriger Preis €291.000

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Neubau Wohnung nach KfW 70 Anforderungen mit eigenem Garten!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich am Eingang des Rumbachtals in Mülheim an der Ruhr und liegt an der Stadtgrenze zur Stadt Essen.
Die an der Ruhr liegende kreisfreie Großstadt, im westlichen Ruhrgebiet, gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt "am Fluss" ist mit über 50% Grün- und Waldflächen ein attraktiver Wohnort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind angrenzend oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A40 sind hervorragend.
Die Lage des Grundstücks mit Nordost/Südwest Ausrichtung, bietet Blick in Grün- und Gartenflächen.

Objektbeschreibung:
Auf dem ca. 1900m² großen Grundstück werden 2 Eigentumswohnanlagen mit je 8 Wohneinheiten in Massivbauweise sowie eine begrünte Carportanlage erstellt. Alle Wohnungen in den Geschossen 1, 2 und DG haben einen Balkon bzw. Loggia oder eine Dachterrasse, die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten je eine Terrasse, sowie einen Gartenanteil zur Sondernutzung. Allen Wohnungen wird ein Carport oder Stellplatz am Haus zur Verfügung gestellt, welche jedoch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Sowohl der Hauszugang als auch die durch einen Aufzug erreichbaren Geschosswohnungen und Kellerräume sind schwellenfrei zugänglich.
Das äußere Erscheinungsbild der Häuser besticht durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Fassadenbauteile bestehend aus (ggf. Klinkerriemchen, Zinkverkleidungen, gestalterische Vorgaben des Architekten), farbigen Putzflächen in Verbindung mit harmonisch unterteilten großflächigen Fensterelementen und farblich abgestimmtem Hausdach.
Eine Immobilie mit einem komfortablen Preis-Leistungsverhältnis entsprechend der gültigen EnEV 2014 und den Anforderungen an energieeffizientes Bauen.
Die Gebäude erfüllen ebenfalls die Erfordernisse KfW 70 nach aktuellem Stand 2014.
Baubegleitung durch einen DEKRA zertifizierten unabhängigen Bausachverständigen

Ausstattung:
-Balkone und Terrassen mit Süd/West Ausrichtung
-Dreifachverglasung
-Alle straßenseitigen Fenster sind mit einer Schallschutzverglasung versehen
-Alle senkrechtstehende Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
-Eine Klingelsprechanlage wird als Videosprechanlage mit Farbmonitor ausgeführt.
-Jeder Wohnung steht ein großzügiger Keller zur Verfügung (ca. 11m² bis 18m²)
-Eigene Gartensondernutzungsrechte für die Erdgeschosswohnungen (von ca.104m² bis zu ca.208m²)
-Zur Ausführung kommt eine Fußbodenzentralheizung mit einer Luftwärmepumpe
- Eine individuelle Grundrissplanung bei nicht tragenden Wänden ist möglich
- Diese Wohnung kann auf Ihren Wunsch zu einer 4-Raum Wohnung umgestaltet werden
Rollläden elektrisch

Sonstiges:
Die Barrierefreiheit ist bezogen auf den Haus-/ Wohnungseingang und die Zuwegung.
12 von 16 Eigentumswohnungen sind bereits verkauft!
Alle Bilder, Perspektiven, Visualisierungen sind Gestaltungsvorschläge.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 291.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 110m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Endenergiebedarf: 15,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Baujahr: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 87576