Haus zum Verkauf €750.000 367 m²
13591 Berlin (Spandau)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2021
frei ab 01.12.2021
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Einzigartige Möglichkeit:
Selten ergibt sich die Gelegenheit, dass Sie in der Planung eines in sich geschlossenen Gesamtensemble mitwirken können und Sie somit Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalterische Möglichkeiten bieten können, wie es bei diesem Neubauprojekt der Fall ist.
Insbesondere die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Raum zur freien Entfaltung auf drei Ebenen bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 230m2 .
Sofort auffällig ist das Erscheinungsbild der offen gehaltenen Wohnraumstruktur sowie der außergewöhnlichen Dachkonstruktion, die durch Höhe und Bauart insbesondere der angeordneten Dachfenster, für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgt. Im gesamten Innenbereich ziehen sich das komfortable Design, die edlen Materialen sowie die im Detail durchdachten architektonischen Merkmale durch.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Hauseingangstür in den eigenen Hausflur. Hier findet man auf der linken Seite das Gäste-Badezimmer und auf der rechten Seite das erste Zimmer. Über die am Ende des Hausflures liegende Tür, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche. Dadurch entstehen hier gemeinsam mit Freunde und Familie schönste kulinarische Stunden bevor und bilden den Mittelpunkt des schönen Wohnens.
Über die bodentiefen Terrassenfenstertüren gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Gartenbereich. Die hervorragende Lage wird mit Blick auf den eigenen Gartenbereich sowie das vorausliegende Feld abgerundet. Hier fühlt sich die Familie am Wohlsten und lässt alle Gedanken in dieser grünen Oase vertiefen. Die Fenster und Terrassenfenstertüren mit edlem dunklen Rahmen sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Vom Erdgeschoss gelangt man über die gefliesten Treppen in das Obergeschoss, wo ein Master Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer sowie zwei möglichen Kinderzimmern auf einen warten. Das Masterbadezimmer rundet das Wohlbefinden der Familie ab.
Im Kellergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hierfür sorgen die drei mit Fenstern bestückten Zimmer. Sei es das eigene Home Office, das eigene Home Gym oder der Wellness & Spa Bereich. Möglichkeiten wie diese ergeben sich nur selten. Für größere Familien bieten sich hier weitere Möglichkeiten, in Form von weiteren Kinderzimmern.
Somit entsteht mitten in der Stadt Berlin und dennoch ruhig gelegen im Grünen ein Rückzugsort für die ganze Familie.

HINWEISE
Das Haus wird aktuell gebaut. Voraussichtliche Fertigstellung Q4/2021. Die Zufahrt zum Grundstück besteht aus einer Gemeinschaftsfläche, welche noch gemeinschaftlich bepflastert werden müsste.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

KELLERGESCHOSS
- 3 Zimmer
- Hausanschlussraum
- Fußbodenheizung
- Fenster mit elektrischer Jalousie
- Gefliester Treppenaufgang im Haus

ERDGESCHOSS
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Gäste-WC, wird gefliest. Badelemente obliegen den Hausherren
- Offene Küche zum Wohnzimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren mit elektrischer Jalousie (Smarthome fähig)
- Terrassenboden aus Holz oder gefliest
- Geländer am Eingang sowie Terrassengeländer
- Von der Terrasse führt eine Betontreppe zum Garten

OBERGESCHOSS
- Insgesamt 3 Zimmer
- Master Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Master Badezimmer, wird gefliest Badelemente obliegen den Hausherren
- Fußbodenheizung
- VELUX dreifachverglaste Fenster

HIGHLIGHTS
- 3 Zimmer im OG; 2 Zimmer im EG; 3 Räume im KG
- 1 Master Badezimmer + 1 Gäste-Badezimmer
- Massivbauweise und Wärmedämmung gemäß Energiesparverordnung
- Heizmedium Gas - Gasbrennwerttherme
- Hightech Solarthermie Viessmann mit Solarpanel auf dem Dach
- Schallschutzklasse II
- Zeitgemäße Architekturelemente sowie Kalksandstein-Planelemente
- Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss & Obergeschoss
- Überall dreifachverglaste Fenster, im Keller- und Erdgeschoss mit elektrischer Jalousie
- 1 Pkw-Stellplatz
- Kfw 55 Norm
- Hausanschlussraum im Kellergeschoss
- Die Gartengestaltung obliegt den neuen Eigentümern

INDIVIDUALISIERUNG
Individuelle Wünsche sind im Rahmen der Möglichkeiten nach Absprache möglich. Sprechen Sie uns an.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.

Anzahl Terrassen: 1

13591 Berlin (Spandau)

Neustaaken ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Spandau. Der Charakter der unmittelbaren Nachbarschaft zeichnet sich im Besonderen durch den hohen Einfamilienhäuserbestand auf gepflegten Grundstücken sowie den unzähligen historischen Gebäuden aus. Hierzu zählt unter anderem die Gartenstadt Staaken, die als eine der bedeutendsten städtebaulichen Leistungen des frühen 20. Jahrhunderts gilt.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Wohnlage, die Naturverbundenen unzählige Möglichkeiten bietet. Die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Spekteseen, der berühmte Bullengrabenweg, sind nur einige dieser Möglichkeiten, die für schönste erholsame Stunden mit der Familie sorgen können.

Für das Bildungsangebot stehen Grund- sowie weiterführende Sekundarschulen sowie Gymnasien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Grund- und Sekundarschulen sind mühelos zu Fuß zu erreichen.
Innerhalb weniger Gehminuten erhält man sämtliche Dinge des täglichen Lebens. Für alles andere erreicht man die Spandauer Arkaden innerhalb acht Minuten und hat somit eine unzählige Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist mit dem Bahnhof Staaken, mit seinen Regional- und Regionalexpress Linien sowie der Buslinie 237 in greifbarer Nähe. Die Hauptverkehrsadern des Westens, der Brunsbütteler Damm sowie die Heerstraße runden das Ganze ab und ermöglichen das schnelle Erreichen der Innenstadt.

Durch die sehr gute Anbindung zum Bahnhof Staaken ist folgendes möglich:

Hamburger Hauptbahnhof in 140 Minuten
Autostadt Wolfsburg in 80 Minuten
Berliner Hauptbahnhof in 17 Minuten
S + U-Bhf. Jungfernheide in 13 Minuten

Mit dem Auto:
Rathaus Spandau in 8 Minuten
KaDeWe in 29 Minuten
Brandenburger Tor in 31 Minuten
Alexanderplatz in 35 Minuten
Flughafen BER in 50 Minuten

Schulen und Kitas in unter 10 Minuten erreichbar
Zeppelin Grundschule 0,6 km
Linden Grundschule 0,9 km
Grundschule am Brandwerder 1,2 km
Kneipp Kita Spandau 1,2 km
Schule am Staakener Kleeblatt 1,6 km
Immanuel Grundschule 1,8 km
Martin-Buber-Oberschule 1,8 km
Grundschule im Beerwinkel 1,9 km
Kita Richard-Münch 2,1 km
SIS Swiss International School 3,3 km