3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 66 m²
85053 Ingolstadt

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

+ gepflegte Wohnanlage und helle Wohnung!
+ Fassade, Dach, Fenster, Keller, Heizung i.O.
+ Einbauküche inklusive
+ Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ Kabelanschluss in drei Zimmern
+ überdachter NW-Balkon mit Markise
+ abschließbare Garderobe im Eingangsbereich
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ vollwertiger Kellerraum mit Fenster
+ zusätzlich ein abschließbares Dachabteil
+ Waschkeller
+ Fahrradraum
+ heißbegehrter Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €)

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1960. Das Haus besteht aus 8 Wohnungen und ist Bestandteil einer großen Gemeinschaft mit 10 Häusern. Die Hausverwaltung ist Klara Bernhofer GmbH aus Kösching. Zusätzlich gibt es auch einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Fenster, ein abschließbares Dachabteil sowie ein heißbegehrter Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €).

Die Wohnanlage ist weist eine hervorragende Bausubstanz auf, ist gepflegt wird laufend in Stand gehalten. Die Außenfassade ist erst kürzlich gestrichen worden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast aus den 90er Jahren. Das Dach ist in Ordnung und der Keller ist trocken. Die Instandhaltungrücklage ist mit 152.000 € (anteilig 1.700 €) gut gefüllt, sodass man optimistisch in die Zukunft blicken kann. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die Gastherme in der Wohnung, welche erst 2010 erneuert worden ist.

Die Wohnung selbst ist hell und liebevoll gepflegt. Das sieht man an der fachmännischen Verputzung der Wände, den gepflegten Böden, Türen und Küche sowie den neuen Heizkörpern. Sie ist gut geschnitten und praktisch durch die abschließbare Garderobe/Abstellkammer im Eingangsbereich oder dem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer unter der Gastherme, sodass kein Platz verloren geht. Außerdem bietet sie einen überdachten Nordwestbalkon mit Markise, um die auch die letzten Sonnenstrahlen am Abend einzufangen.

Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind ebenso perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

85053 Ingolstadt

Das besondere Highlight dieser Lage - in 150 m Entfernung am Oldtimer Hotel ist der Edeka, eine Bäckerei und die Sparkasse. Die Altstadt von Ingolstadt ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahn-Anschlussstelle Ingolstadt-Süd ist leicht und schnell zu erreichen (ca. 2 km). Alle Wege, in alle Richtungen Ingolstadts, erschließen sich von hier in kürzester Zeit.

Die umliegenden Stadtparks inkl. Auwaldsee laden zu Spaziergängen oder alle Jogger zur sportiven Feierabendrunde ein. In lauen Sommernächten lockt vor allem der Donaustrand mit einem einmaligen Ausblick auf die Donau und das neue Schloss sowie wechselndem Abendprogramm als Szene-Location der besonderen Art welche nur wenige hundert Meter entfernt ist.