Haus zum Verkauf €359.000
Objektbeschreibung:
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de & ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Einleitung
Wir bieten an zum Kauf! Ein großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großer Dachterrasse in Südausrichtung und wunderschönem Blick auf den nur ca. 50 m entfernten See in idyllischer Ortsrandlage.
Dieses individuelle und vielseitig nutzbare Objekt wurde ursprünglich schon um 1870 errichtet und seit den 90er Jahren bis dato vollständig saniert und modernisiert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf 2 Vollgeschosse beträgt ca. 293 m², diese verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von 260 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 52 m² und einer Nutzfläche von ca. 33 m², bestehend aus Garage und Abstellraum.
Das ruhige Grundstück mit Doppelcarport und Grillecke ist mit seinen ca. 531 m² Fläche nicht das Größte, dennoch ist das Haus hier gut platziert und durch die tolle Lage und die ruhige Umgebung absolut. Man hat hier lediglich ein Nachbarhaus, welches hinter einer Baumreihe liegt und somit gar nicht wahrgenommen wird, dies vermittelt den Eindruck von absoluter Alleinlage inmitten der Natur.
Bauweise und Objektbeschreibung im Detail:
Die massiven Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk und wurden isoliert und mit einer Putzfassade versehen. Sie erreichen somit eine Wandstärke von guten, soliden 50 cm. Das Flachdach wurde isoliert und mit grünen Platten in Dachsteinoptik eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus 1995, im gesamten Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Gästezimmer, ein offen gestalteter, heller Wohn- und Kochbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, ein großer, einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss, sowie ein Abstellraum und eine Werkstatt. Hinzu kommt ein ca. 4 m² großer Wintergarten mit Blick auf das Grundstück. Aus diesen Räumlichkeiten ließe sich, wie bereits auch schon geplant, eine zweite Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung mit ca. 60 m² gestalten.
Desweiteren die ca. 52 m² große 2-Raum-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse in Südausrichtung, welche bisher an Feriengäste vermietet wurde. Diese teilt sich in einem großen Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche und genügend Platz für eine Essecke, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Flur auf. Diese ist über einen separaten Eingang am Giebel des Hauses zu erreichen. Somit lässt sich die Vermietung unter einem Dach ungestört realisieren.
Und eine Garage am Nordgiebel des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Kochbereich inklusive voll ausgestatteter Einbauküche in Weiß, welcher dank der vielen Fenster sehr hell und freundlich ist. Von hier aus hat man Zugang zur ca. 20 m² großen, zum Süden ausgerichteten Dachterrasse, von der ein einmaliger Panoramablick auf den See sowie umliegender Natur geboten wird. Weiterhin ein (Gäste-) Schlafzimmer, ein mediterran gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und das große Hauptschlafzimmer, welches über ein modernes Bad-en-Suite mit Fenster, Badewanne, ebenfalls ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken verfügt. Sowohl von den beiden Schlafräumen, als auch vom großen Badezimmer aus, hat man ebenfalls traumhaften Seeblick.
Das idyllisch gelegene Grundstück ist teilweise umfriedet, hier befindet sich ein Doppelcarport, eine Grillecke sowie Rasenfläche mit Bäumen, Büschen und Hecken.
Empfehlung und Fazit:
Mit diesem Haus, werden Ihre Wünsche nach Ruhe sowie Erholung in einer wunderschönen Landschaft mit Seenähe und viel Platz zum Wohnen wahr. Aufgrund seiner Größe ist es vielseitig nutzbar: ob Leben mit einer großen Familie oder sogar mit mehreren Generationen bzw. für die Dauer- bzw. Ferienvermietung mit 1-2 separaten Wohnungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (eigene Biokläranlage)
Heizung: Ölheizung
Telefon
TV SAT
Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Ziegelmauerwerk
Fassade: Putz
Dach: 15° Flachdach, mit grünen Blechplatten eingedeckt
Fenster: Kunststoff
Stromleitungen: 2014
Wasserleitungen: 2014
Abwasserleitungen: 2014
Ausstattung Haus:
ca. 20 m² Dachterrasse in Südausrichtung
ca. 4 m² großer Wintergarten
- 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken im EG
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken im DG
- 1 Bad-en-Suite mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken im DG
- 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken im EG Einliegerwohnung
Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 1 voll ausgestattete Einbauküche in weiß in Hauptwohnung
- 1 Einbauküche (einfach) in FeWo
- Garage innenliegend
- Werkstatt
Ausstattung Grundstück:
Doppelcarport
Grillecke
Umfriedung: teilweise durch Büsche und Hecken
Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Hecken
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 33 m²
Lagebeschreibung:
Objektlage:
Das geräumige Wohnhaus mit traumhaftem Seeblick liegt am Ortsrand vom kleinen Örtchen Bornhof, einem Ortsteil der Gemeinde Ankershagen, nur ca. 50 Meter vom Bornsee entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen weitere gepflegte Einfamilienhäuser und Gehöfte.
Ort & Umgebung:
Bornhof ist ein kleines Dorf am Bornsee. Durch seine Lage war es schon in der Vorzeit ein sehr günstiger Siedlungsplatz. In den umliegenden Wäldern gibt es viel Wild und der große See ist reich an Fischen. Die ersten Nachrichten über eine Besiedlung in neuerer Zeit stammen aus dem Anfang des 18. Jahrhunderts, als hier eine Meierei eingerichtet wurde. Besonders reizvoll ist die Landschaft um Bornhof durch die Lage unmittelbar am Bornsee, der zwischen den Hügeln der Pommerschen Endmoräne und dem großen Bockseer Sandplateau eingebettet liegt. Er bildet die ursprüngliche Havelquelle und ist der erste See in der langen Kette der Havelseen. Er wird von unterirdischen Wasserzuflüssen gespeist.
Unweit des Bornsees führt ein Landweg vorbei, der inzwischen als Havelradweg auch zentraler Wanderweg ist. Von hier aus hat der Wanderer immer wieder einen herrlichen Ausblick auf den Bornsee und auf den Ort Bornhof.
Entfernungen:
Der Ort Bornhof ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis Möllenhagen ca. 8 km
2. bis Ankershagen ca. 9 km
3. bis Penzlin ca. 19 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 20 km
5. bis Neubrandenburg ca. 35 km
Sonstiges:
* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 105.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-24
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0773
