4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
78467 Baden-Württemberg - Konstanz

Objektbeschreibung:
Idyllisch und urban liegt diese wundervolle 4 Zimmer-Wohnung im Konstanzer Stadtteil Petershausen, inmitten der grünen Oase - Petershauser Parkanlage und unweit des Seerheins.

Im Jahr 1930 wurde dieses Quartier (Ensembleschutz) erbaut, im Jahr 1997/98 kernsarniert. Entstanden sind attraktive Eigentumswohnungen im schönen Altbauflair.

Die perfekt geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über einen Balkon, ein ruhiger Ort zum Entspannen und Genießen mit schönem Ausblick in den grünen Park. Die schöne, großzügig geschnittene Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Balkon, die 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von Euro 11.280,00 - eine sichere Kapitalanlage mit Potential.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über 2 Eingänge - von der Straße aus sowie über die Parkanlage. Die Parkanlage bietet neben dem wundervollen Grün auch schöne Spielplätze. Den See/Seerhein erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Ausstattung:
Fenster 2-fach verglast
Schlaf- und Wohnzimmer - Dielenboden
Küche, Flur und Bad gefliest
Balkon ins Grüne
perfekter Schnitt
gut vermietet
schöne und ruhige Lage, trotzdem zentral
S-Bahn-Haltestelle fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Bodensee und Seerhein fußläufig
denkmalgeschützt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7,20 m²

Lagebeschreibung:
Konstanz am Bodensee - im beliebten Stadtteil Petershausen!!!
Leben im Petershauser Park – einem Quartier mit bunter Mischung, Hinterhofidylle und Geschichte:

Der Petershauser Park ist eine Wundertüte. Schon die langgezogenen Straßenfassaden bieten ein buntes Bild: Cremegelb und Rottöne im Wechsel, mit grünen Fensterläden und Hauseingängen, eingefasst in graues Mauerwerk. Vorne am Gottmannplatz das blaue Eckhaus mit seinen Rundungen und dem Bio-Bäcker – das alles ist schon sehr lebenswert und idyllisch. Die abwechslungsreiche Farbgestaltung der Fassaden erhielt der Gebäudekomplex bei der Grundsanierung in den 90er-Jahren, bei der auch die Dachstühle ausgebaut wurden und die Dachgauben hinzukamen. Durch verschiedene Hofdurchgänge kann man den öffentlich zugänglichen Park betreten. Der Petershauser Park ist eine Parkanlage in Konstanz. Mit einer Fläche von 0,8 ha ist er der 6. größte Park der Stadt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet der Petershauser Park zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21-519