Haus zum Verkauf €330.000 95 m²
72760 Reutlingen (Römerschanze)

2,975% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
(alte Bezeichnung Mehrwertsteuer/MwSt.)

Baujahr: 1955

Achtung: Die Grundrisse sind nicht maßstäblich, sie dienen zur Orientierung.


Fenster: 2-fach-isolierte Kunsstofffenster, weiß
Dach: Tonziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2018, sowie ein zusätzlicher Schwedenofen
Warmwasser: zentral
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Treppe: Holz
Einbauküche

Der Klassiker mal anders: Besser!

Verkauft wird ein topgepflegtes Reihenmittelhaus auf der Römerschanze mit perfekt optimiertem Grundriss.

Von außen wirkt das Haus fast unscheinbar, öffnet man die Tür erkennt man auf den ersten Blick, mit wie viel Liebe und Stil modernisiert und saniert wurde.

Links im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC, durch eine Glastür gelangt man in den Flur. Von hier aus geht es entweder in die praktische Küche mit ihrem kleinen Thekentisch, nach oben oder ins Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten. Im Winter schenkt der Schwedenofen gemütliche Wärme. Es ist Platz für einen kleinen Esstisch

Die Holztreppe liegt mittig im Haus.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit seinem herrlichen Blick über die Schwäbische Alb und ein neues, modernes Luxus-Bad.

Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und bei der Gelegenheit auch ordentlich gedämmt. Aktuell dient es als Arbeitszimmer.

Im Keller befindet sich ein gepflegtes zweites Bad mit WC, Dusche und Badewanne, diese wird allerdings derzeit nicht benutzt und ist deshalb abgedeckt.
Ebenfalls im Keller gibt es die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und jede Menge Stauflächen verteilt auf drei Kellerräume.

Auch der Keller bietet direkten Zugang zum Garten.

Im Vorgarten des Hauses gibt es eine kleine Sitzgelegenheit, hier könnte auch ein PKW-Stellplatz entstehen.
Hinterm Haus befindet sich eine hübsche, überdachte Terrasse und ein von grünen Hecken eingefasster Garten zum Genießen. Ein Wasserspiel plätschert beruhigend. Das praktische Gartenhäuschen bietet Stauraum und ist gleichzeitig ein optisch ansprechender Sichtschutz zur Straße.

Ein tolles Haus sucht neue Besitzer: Es eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie- vielleicht ist es bald Ihr Zuhause ?!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 56.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Gerne stelle ich Ihnen meine Kompetenz als DEKRA-zertifizierte Immobilienbewerterin zur Seite.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Karin Lenz
Bezirksleiterin Immobilien

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 27.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 27.50, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

72760 Reutlingen (Römerschanze)

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Römerschanze in Reutlingen.
Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs mit insgesamt 115 630 Einwohner und gleichzeitig die größte Stadt des Landkreises.
Stuttgart liegt 31 km nördlich von Reutlingen und südöstlich gelangen Sie in einer Entfernung von 57 km nach Ulm.
In kurzer Entfernung sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken zu erreichen.
Reutlingen liegt im UNESCO Biosphärengebiet Schwäbische Alb und
biete Ihnen nach der Schule, der Arbeit oder am Wochenende vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.