Haus zum Verkauf €259.000 599 m²
25821 Bredstedt

Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,95 % einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss Notarvertrag.

Baujahr: 1928
frei werdend
Geschosse: 2

Dieses Eigenheim wurde im Jahr 1928 erbaut und ist funktionell und durchdacht gestaltet. Es wurde im Jahre 1969 umgebaut und 1997 umfangreich saniert und an moderne Standards angepasst. In den darauffolgenden Jahren wurden noch viele weitere Modernisierungen, wie folgt beschrieben, durchgeführt.

1999- Erneuerung der Fenster. 2011- Erneuerung der Speicherboden- und Dachisolation sowie neues Eindecken des Daches. 2012- Austausch der Heizkörper, 2014- Erneuerung des Duschbereiches im OG. Im Jahre 2016 wurde die Gasheizung erneuert und Solarzellen auf dem Dach und ein wassergeführter Kamin in den Kreislauf der Wassererwärmung integriert, so dass nun die umweltfreundlich unterstützte Erwärmung des Wassers möglich wurde. Diese Wasserführung des Kamins ist derzeit abgestellt und kann voraussichtlich mit geringen Mitteln neu aktiviert werden. Das Erdgeschoss wurde neu isoliert und mit neuem Laminat- sowie Fliesenboden ausgelegt. Zur schnellen Internetverbindung ist das EFH natürlich schon an das moderne Glasfaser-Breitbandnetz angeschlossen.

Dieses EFH bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes Zuhause mit einem gepflegten sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Platz für eigene Ideen und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme des hübschen Hauses gefangen und kann sich dem schlecht wieder entziehen. Gerne möchte man weiter verweilen und findet hier schnell seine neue Heimat. Durch den das Haus umgebenden schönen und sehr gepflegten Garten kann man das ganze Jahr die Natur genießen und der Wohn- Esszimmerbereich mit seinem herrlichen Blick in die schöne Natur und der im Wohnzimmer vorhandene verglaste Kamin mit Kacheloptik garantiert auch im Winter Gemütlichkeit pur.

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch im Luftkurort Bredstedt, der sich an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt Nordfrieslands befindet. Die Bredstedt umgebenden Orte wie Husum, Breklum, Struckum und im etwas weiteren Umfeld die Luftkurorte Leck und Niebüll, sowie Dagebüll und die Nordseehalbinsel Nordstrand laden zu Besuchen ein und bieten kulturell und kulinarisch viele positive Überraschungen. Hier in einer kleinen, in bevorzugter Wohnlage befindlichen ruhigen Straße, umgeben von gepflegten Gärten und Eigenheimen könnte Ihr neues Zuhause sein. Der Blick aus dem Wohn- Esszimmer führt direkt in den gepflegten Garten, in die schöne Natur. Vor dem Haus eine ruhige Umgebung und die in der Nähe befindliche Bredstedter Innenstadt.

Im Ort Bredstedt findet sich die gesamte benötigte Infrastruktur wie z.B. der Sitz des Amtes mittleres Nordfriesland, eine Grundschule, eine Dänische Schule und eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule, sowie auch gut ausgebaute Kita`s mit U3 – Betreuung.

In der Innenstadt gibt es fast alles was das Herz begehrt, seien es Fachgeschäfte mit vielfältigen Angeboten, Restaurants, Boutiquen, Cafés und so vieles mehr. Auch für den Spaß im Sommer ist gesorgt, denn die Insel Nordstrand sowie der Küstenort Dagebüll sind nicht fern und es gibt ein über die Grenzen Bredstedt`s hinaus bekanntes Erlebnisbad im Ort, dessen Besuch wirklich lohnt. Auch in der Natur kann gebadet werden und leicht ist die Badestelle Lüttmoorsiel von hier aus mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Auch die ärztliche Versorgung ist natürlich gewährleistet. So finden sich in Bredstedt Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen. In Husum, Tönning und Niebüll befinden sich die nächsten Krankenhäuser, die zum Verband Klinikum Nordfriesland gehören. Bei der Niebüller Klinik ist der Standort des Rettungshubschraubers, der die Inseln, Halligen und auch das Festland im Notfall schnell erreichen kann.

Hier in Bredstedt bleiben keine Wünsche offen und vieles ist auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Im Ort gibt es natürlich auch den Bahnhof der DB, der über die Marschenbahn die direkteste Verbindung nach Niebüll und Sylt, Husum und Hamburg ermöglicht.

Die nächsten Orte wie Niebüll, Klanxbüll, Leck, Dagebüll, Süderlügum, Flensburg und Husum mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie die vielen kulturellen Events, laden zu Besuchen ein und letztlich natürlich nicht zu vergessen, die Nähe zur urwüchsigen Nordsee, mit ihren zum Wandern und Entspannen einladenden Stränden und der schönen Wattlandschaft. Man erfreut sich nach einem Strandspaziergang seines schönen Zuhauses, mitten in Nordfriesland.

Folgen Sie mir nun zu einem kleinen virtuellen Rundgang durch das Haus. Hier erwartet uns gleich hinter der Haupteingangstür ein Windfang und Flur mit Zugang zur Treppe in das OG, rechts geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Übergang in den Wohn- Essbereich. Vom Flur aus auch der Zugang zur Küche und von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und zur Terrasse sowie in den großzügig angelegten Garten nebst hübschem Gartenhäuschen. Hier kann man leicht die Gartenmöbel und andere Utensilien verstauen. Von der Terrasse aus ist auch ein Zugang zur geräumigen Garage mit elektrisch betätigtem Sektionaltor und einem weiteren Zugang vorhanden und man kann hier außer dem PKW noch vieles abstellen und lagern. Wieder zurück im Eingangsbereich gehen wir jetzt in das OG das mit drei hellen Räumen und einem schönen Bad aufwartet. Hier finden wir auch im Anschluss an das Zimmer III eine
geräumige Dachterrasse, die den gefälligen Blick in den schönen Gartenbereich und das Sonnenbad in luftiger Höhe erlaubt.

Nun statten wir zum Abschluss dem eingewachsenen sonnigen Garten mit seinen dort angelegten Grünflächen und Bäumen und der hinter dem
Haus gelegenen Terrasse einen Besuch ab. Hier kann im Sommer gegrillt werden und der Garten bietet Naturnähe und durch seine wunderschöne Lage, Entspannung und Erholung pur. Platz ist für die ganze Familie, für Spiel und Spaß. Unweit von hier auch der Zugang zu der erst im Jahre 2001 erbauten, hübschen Garage und zu dem im hinteren Teil des Gartens liegenden Gartenschuppen. Links vom Garten aus gesehen, befindet sich eine Treppe am Haus, die den Zugang zu einem kleinen Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche erlaubt. Hier auch zu finden, ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe

1928 erbautes, im Jahre 1969 umgebautes und 1997 saniertes, und in den darauffolgenden Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus, mit ca. 130 m² Wohnfläche und guter Ausstattung, sowie schönem Kamin im gemütlichen Wohn- Essbereich. Helle, großzügige und freundliche Raumaufteilungen. Küche und Bad mit funktioneller Ausstattung. Gepflegte Fliesen- oder Laminat im ganzen Objekt. 1999 erneuerte Kunststofffenster, TV-Anschluss über Sat-Anlage. Dacherneuerung und Dämmung 2011, Erneuerung der Heizanlage 2016. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 599 m². Links von der Straße aus gesehen, hinter dem Haus gelegen, befindet sich die im Jahre 2001 neu erbaute Garage mit davor vorhandener Einfahrt und Stellplätzen. Das Objekt ist zur Straße mit einem steinernen Friesenwall und einem schicken geschmiedeten Zaun begrenzt. Großzügige Terrasse hinter dem Haus und zusätzlich eine Dachterrasse im OG. Großer Garten mit hübschem, praktischem Geräteschuppen. Ideale Infrastruktur vor Ort, schnelle moderne Internetanbindung über das Breitband-Glasfasernetz.

Bitte schriftliche Anfrage per E-Mail oder telefonische Kontaktaufnahme unter 0179-5015601.

Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken oder Wohnflächenberechnungen Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und etwaige Wohnflächenberechnungen nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

25821 Bredstedt

Exklusive ruhige Lage im Tor zur Halligwelt, im schönen Ort Bredstedt, der sich nahe bei Breklum und Struckum im mittleren Nordfriesland befindet. Die erste urkundliche Erwähnung Bredstedt`s wurde 1231 im Erdbuch, durch den dänischen König Waldemar II. als „Brethaestath“ notiert. Der Name bedeutet breite Stadt. In der Gemeinde leben ca. 6000 Personen. Hier findet am Freitag der Wochenmarkt statt und durch die hervorragende Lage des EFH sind Bahn, Bus und die Innenstadt fußläufig zu erreichen. In Bredstedt sind bis zur Hamburger Hallig Radwege gut erschlossen und es gibt eine hervorragend ausgestattete Stadtbücherei. Das Naturzentrum Nordfriesland und das Oldtimer-Museum laden zu Besuchen ein und in den Sommermonaten hat das beheizte Erlebnisbad geöffnet. Nicht zu vergessen sind die Naturerlebnisräume, die Bredstedt ringförmig umschließen. Dazu gehören die Inseln Föhr, Amrum, Pellworm und Sylt, die Halligen und der Naturerlebnisraum Stollberg. Entfernung zur Nordsee / Dagebüll ca. 25 km, nach Husum ca. 18 km, nach Flensburg ca. 44 km, bis Süderlügum sind es ca. 34 km. Die nächste Stadt in Dänemark ist Tondern mit einem vielfältigen Shopping-, Antiquitäten und Möbelangebot. Es ist von Bredstedt aus ca. 43 km entfernt und immer einen Besuch wert, wie auch das in Dänemark
gelegene Emmerlev Klev, das durch seine 5-13 Meter hohe Steilküste begeistert und einen einmaligen Blick auf das Wattenmeer erlaubt.

Wer Lust bekommt und nach Sylt fahren möchte, steigt am Bredstedter Bahnhof in die Marschenbahn und ist in kurzweiligen 40 Minuten auf der schönen Insel Sylt. Hier ist Sommers wie Winters immer etwas zu erleben
und Neues zu entdecken. Husum und Flensburg sind jeweils ca. 18 km bzw. 44 km von Bredstedt entfernt und bieten alles, was das Shoppingherz begehrt. In Husum, der grauen Stadt am Meer, die überraschend bunt und historisch anmutet, findet sich vieles, was einen Besuch lohnt. Hier finden jährlich die allseits beliebten Hafentage statt und die Innenstadt ist vielfältig, interessant und bunt. Das gerade neu erstellte Shoppingcenter „Theo“ wartet mit schicken Boutiquen und Wirtshäusern auf. Der Hafenbereich mit hübschen Pub`s und Restaurants lädt mit seinem vielschichtigen Angebot zum Verweilen und Träumen ein. In Husum ist auch das beliebte Kinocenter zu finden, das gleich schräg gegenüber des Kreishauses mit immer aktuellem Filmprogramm zu moderaten Preisen seine Besucher erfreut.

Der 24 km entfernt liegende Ort Niebüll bietet ca. 10.000 Menschen ein schönes Zuhause und ist seit vielen Jahren als Luftkurort geschätzt und bekannt. Hier gilt die Bäderregelung und man kann in der Saison von März bis Oktober auch am Sonntag einkaufen. Dies ist ganzjährig auch im Grenzort Süderlügum möglich. Der Rettungshubschrauber zur Versorgung von Niebüll und Umgebung ist hier beim Klinikum Nordfriesland stationiert, es gibt Fachärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Handwerk und Handel, Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschulen, Kindergärten und Betreuungsangebote.

In Flensburg ist die Ostsee zu finden, Glücksburg ist nicht weit, Theater, Kino, MediaMarkt, Förde-Park, Flensburg Galerie und der vor einiger Zeit neu erstellte Cittipark (auch mit vielen Fachärzten im OG), der Elektromarkt Saturn, alles ist hier und lädt zum Besuch ein.

Wer nur mal kurz Meeresluft schnuppern möchte, ist in 20 Minuten mit dem Auto im frisch sanierten Dagebüll mit seinen neuen Geschäften, Boutiquen, American Diner, Eiscafés, Restaurants und einem schönen Freilichtplatz für
Konzerte u.ä. sowie dem neu gestalteten Deich und Nordsee-Badebereich, herzlich willkommen. Von hier aus kann man auch die schönen Inseln Föhr und Amrum leicht mit der Fähre erreichen.

Last but not least gibt es in Schwesing, nur 23 km von Bredstedt entfernt, den Golfclub Husumer Bucht, der mit einer 18 Loch Meisterschaftsanlage auf einem 74 Hektar großen Areal besticht.

Für Kurzweil und Unterhaltung, sowie für Dinge des täglichen Bedarfs ist also reichlich gesorgt und die schöne Natur ist auch vorhanden.

Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.