Haus zum Verkauf €650.000 230 m²
29221 Celle

7,14%

Baujahr: 1926
vermietet

- voll vermietet
- ideale Rendite
- Innenstadtlage
- über 500m² Vermietbare Fläche
- Kein Denkmalschutz

Mehrfamilienhaus in der Celler Innenstadt! Kein Denkmalschutz!
4 Wohneinheiten und Ladenlokal im Zentrum von Celle!
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Das Objekt wurde 1995 komplett saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit 138m², welches zurzeit als Bar genutzt wird. Der Keller, welcher als Lager und Gäste-WC genutzt wird ist ca. 130m² groß.
Das Geschäft wurde zuletzt 2020 modernisiert.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 115m² große Wohnung.
Im 2. OG befinden sich eine ca. 55m² Wohnung und eine ca. 70m² Wohnung.
Im 3. OG ist eine ca. 125m² große Wohnung.
Nur eine Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, alle anderen Wohnung haben ein innenliegendes Bad.
Die Wohneinheiten haben einen Renovierungsstau. Bilder der Immobilie gibt es auf Anfrage.


Mieteinnahmen p.a.
Ladenlokal: 14.400,00 €
Wohneinheiten: 25.530,00 €
Gesamtmiete: 39.930,00 €

Mietaufstellung
Gewerbeeinheit - 1200,00€
Wohnung 1 - 742,50 €
Wohnung 2 - 390,00 €
Wohnung 3 - 395,00 €
Wohnung 4 - 600,00 €
Gesamtmiete Monatlich = 3.327,50 €

Nach einer Sanierung der Wohneinheiten und bei Neuvermietung ist eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000€ mindestens
realistisch.

Eine Ideale Kapitalanlage zum Geld anlegen!

Führen Sie heute noch eine Besichtigung mit uns durch.

Ihr Ansprechpartner für diese Kapitalanlage ist; Herr Mehmet Temel und steht Ihnen
unter der 0174-4028664 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage,
Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.temel-immobilien.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.930,00 EUR

Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 503,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

29221 Celle

Celle an der Aller ist eine große selbstständige Stadt des Landkreises Celle in Niedersachsen.

Mit ca. 71.000 Einwohnern ist sie sehr belebt und beliebt.
Die Stadt liegt ganz im Süden der Lüneburger Heide.
Mit ihrer Altstadt und über 500 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die unter Denkmalschutz stehen,
ist sie historisch.

Imposante Bauwerke sind in der Residenzstadt zu bestaunen, das Herzogschloss im Stil der Renaissance und des Barock, gebaut im 13. Jahrhundert, die Stadtkirche und das Alte Rathaus müssen Sie sich bei einem Spaziergang durch die Stadt ansehen! Celle hat mehrere Stadt-und Ortsteile.

Dazu gehören Altencelle, Garßen, Groß Hehlen, Blumlage, Bostel, Boye, Heese, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.

In Celle sind Sie rundum versorgt. Alle Schulen sind vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten im vollen Umfang gegeben.
Auch das Allgemeine Krankenhaus ist mitten im Stadtkern.

Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der Altstadt mit einer großen Auswahl von verschiedenen Fachgeschäften.
Aber auch die Ortsteile bieten Ihnen mit guter Infrastruktur erhöhte Wohnqualität.

Lassen Sie sich nicht die jährlichen Veranstaltungen entgehen!
Der Weinmarkt, die Hengstparade und der Weihnachtsmarkt sind nur einige Beispiele.