2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende mit acht Parteien. Die 54 m² Wohnfläche wurden clever neu gestaltet und laden nun mit einem großzügigen Raumgefühl ein. Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss direkt unter dem dazugehörigen Dachbodenabteil, über die in Altbauten üblichen Trittschallgeräusche müssen Sie sich also keine Gedanken machen.
Die Küche ist funktional: Wenn Sie gerne und leidenschaftlich kochen, haben Sie nun die Chance Ihre individuelle Traumküche zu gestalten – den Blick auf den begrünten Hinterhof inklusive.
Aus der Küche gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, hier wurden zwei Wände entfernt und ein modernes, offenes Wohnkonzept realisiert. Die Fenster zeigen nach Osten zu einer verkehrsberuhigten Straße. Hier blinzeln Sie beim Frühstück in die Morgensonne.
Im Flur lässt eine Abseite Alltagsgegenstände wie Staubsauger oder Altglas verschwinden. Ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei nach Süden ausgerichteten Fenstern und ein schlicht in Weiß gehaltenes Duschbad komplettieren das Raumangebot.
Einen Balkon gibt es derzeit leider nicht. Aber ganz ehrlich, wer braucht schon einen Balkon, wenn er zu Fuß zum Elbstrand laufen kann? Sie haben sich schließlich für ein Leben in Ottensen entschieden, weil Sie es lieben, draußen unterwegs zu sein und das vielfältige gastronomische Angebot auszukosten.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert. Dabei wurden die historischen Dielenböden freigelegt und ersetzt, zwei Zwischenwände entfernt, das Duschbad und die Einbauküche erneuert und die Gasetagenheizung ausgetauscht.
Das Haus aus dem Jahre 1900 wird von seinen Eigentümern und der Hausverwaltung fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Der nachträgliche Anbau von Balkonen wurde von der WEG bereits angesprochen und steht bei der nächsten Versammlung zur Diskussion.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 15.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 8,25 m²

Lagebeschreibung:
TRENDVIERTEL HAMBURG OTTENSEN: INDUSTRIE-CHARME UND HIPPES HABITAT

Ottensen war einst ein Industriestandort, dicht bestückt mit Werkhallen und ihren rauchenden Schloten. Die Güterwagen im Rhythmus der Industriebahn rumpelten. Heute ist Ottensen hip und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden in der Hansestadt. Wenn Sie es dynamisch, innovativ, aber dennoch lässig und naturnah mögen, sind Sie hier genau richtig.

Kreative, stilbewusste Individualisten finden Inspiration in den vielen inhabergeführten Boutiquen, Plattenläden und bei Spezialitätenhändlern. Gourmet-Herzen schlagen bei der Vielzahl an trendigen Restaurants, Cafés und dem beliebten Biomarkt am Spritzenplatz höher. Nachteulen erfreuen sich an einer intimen Bar-Szene. Kulturinteressierten bietet sich eine große Auswahl: Theatern, den Zeise Kinos, der Konzerthalle Fabrik, dem Altonaer Museum, sämtlichen Kunstmärkten sowie der jährlich stattfindenden Altonale.
Ottensen vibriert aber nicht nur, es bietet auch Erholung fernab des Trubels im nahegelegenen Donners Park und dem Elbstrand, die zu Fuß auf grünen Spazierwegen schnell erreicht sind.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle Rothestraße 60 m
Bahnhof Altona 650 m
Flughafen 10 km
Autobahnauffahrt 2,3 km
Krankenhaus 1,6 km
Supermarkt 170 m
Elbstrand 1,8 km

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 286.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 286.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-0493