1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 36 m²
13357 Berlin (Gesundbrunnen)

3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Das 1905 erbaute Gebäude ist in ein Vorderhaus, ein Seitenflügel und ein Gartenhaus aufgeteilt.

Die ruhige und charmante Wohnung liegt im Gartenhaus, im Hochparterre und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eineinhalb Zimmer.

Beide Räume sind vom Flur aus zugänglich und haben einen schönen Blick in jeweils einen begrünten Innenhof.

Linkerhand gelangt man in den Wohnraum indem sich auch die Küchenzeile befindet. Von hier hat man direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Rechts vom Flur befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer mit einem erhöhten Schlafbereich in Form eines Hochbettes, dieses ist vom übrigen Wohnraum abgetrennt. Von diesem Raum hat man Zugang zum tagesbelichteten Wannenbad, welches 2016 komplett saniert und modernisiert wurde.

Originale Doppelkastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, ein Eichenparkettboden und eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.

Der jetzige Eigentümer heizt mit einer Gasetagenheizung. Die Gastherme und der Wasserzähler wurden 2014 erneuert.

Das rechte, kleinere Zimmer könnte zu einer Küche umgewandelt werden, wodurch der Wohnraum noch besser genutzt werden könnte.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wird laufend instandgehalten. 2015 wurde das Treppenhausgestrichen, und es wurden neue Briefkästen angebracht. 2019 wurde der Keller renoviert.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

13357 Berlin (Gesundbrunnen)

Wedding ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Der Wedding gehört zu den wenigen Ortsnamen, die im Deutschen mit Artikel benutzt werden. Der Wedding wird größtenteils durch Gründerzeitbauten und die mit den typischen Grünflächen umgebenen Siedlungsbauten der 1920er und 1930er Jahre geprägt.

Eine Vielzahl an Grünanlagen und Plätzen sowie großflächige Kleingartenanlagen ziehen Naturliebhaber und Erholungssuchende an. Der Volkspark Rehberge, der Eckernförder Platz mit ca. 3,6 Hektar Waldfläche, das Freibad Plötzensee mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude oder der Nordhafenpark sind nur einige Beispiele dafür.

Wohnen im Grünen und doch mitten in der Großstadt!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Einrichtungen sind in der Nähe zu erreichen. Ebenfalls eine Auswahl an Geschäften, Warenhäusern, Cafés und Restaurants findet man ganz in der Nähe.

Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Jüdische Krankenhaus gesichert, im Besonderen jedoch durch das Rudolf-Virchow-Krankenhaus am Augustenburger Platz, einem der größten Krankenhäuser Berlins. Seit 1995 gehört es zur Humboldt-Universität. In enger Zusammenarbeit zwischen Charité (Campus Virchow-Klinikum) und Deutschem Herzzentrum entsteht in naher Zukunft ein einzigartiges Zentrum der universitären Spitzenmedizin.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnstationen "Osloer Straße" der Linie U8 und U9.
Stressfrei erreicht man den Flughafen BER in nur 25 Minuten durch den nahegelegenen Bahnhof Gesundbrunnen.

Über die B96 gelangt man mit dem PKW in nördlicher Richtung in das Berliner Umland und in Richtung Süden ins Berliner Stadtzentrum. Auch die A100 ist innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.