Haus zum Verkauf €295.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Objektbeschreibung:
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügigem Vollkeller. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde mit einem hellen Stein verkleidet und das Dach mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.

Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer mit Essbereich und einer modernen Küche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die südlich überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Dusche.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Die Fenster sind in dunkle Holzrahmen gefasst und isolierverglast. Eine moderne Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Vollkeller bietet dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten.

Das schöne Grundstück ist als Ziergarten mit einer Rasenfläche angelegt. Eine schöne überdachte Terrasse bietet dem neuen Eigentümer einen geschützten Sitzbereich in den Sommermonaten.
Als Pkw-Stellplatz dient eine überlassene Stellplatzfläche auf dem Nachbargrundstück. Ein weiterer Stellplatz kann direkt vor dem Hauseingang errichtet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
dunkle Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1982)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2013)

Bodenbeläge:
dunkle Fliesen in der Küche, im Flur und im Wohn- und Esszimmer
Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer

Küche:
weiße Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Spülbecken, Geschirrspüler und Kühlschrank

Bäder:
beige gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten im EG
weiß/anthrazit gefliestes Vollbad mit Dusche mit weißen Sanitärobjekten im DG (Bj.2020)

Besonderheiten:
Einbauküche, neuwertiges Bad, Vollkeller, überdachte Terrasse, Stellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer zentralen Straße in Hamburg/Neugraben, direkt am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, eines der drittgrößten und schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.

Wer naturnah leben möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig. Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein schmuckes Objekt zu erwerben.

Der Stadtteil Neugraben hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen und ist weiter im Aufwind. Gerade weil er zu Hamburg gehört, mit allen Vorteilen, die eine Metropole zu bieten hat.

Im Stadtteil gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wäldern. All dies spricht für diese grandiose Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten und rundet das Bild ab.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Neugraben-Fischbek vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.

Über die A7 oder die B73 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Neugraben) erreichen Sie ebenfalls in 40 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 20 Minuten Harburg.

Unser Fazit ist eindeutig: Ideale Kombination von Natur und zentrumsnahem Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten - hier sollten Sie Ihr neues Zuhause verwirklichen.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB_2089