3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
28209 Bremen - Schwachhausen

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in einer kleinen Wohnanlage. Im Haus befinden sich vier Wohnungen. Diese liegt im ersten Obergeschoss und hat einen herrlichen Blick in große Gärten. Die Schlafzimmer sind rückwärtig gelegen und haben beide einen Ausgang auf einen der Balkone. Die Küche hat ein großes Fenster und genügend Raum, um dort auch einen kleinen Essplatz einrichten zu können. Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem sehr schönen Parkettfußboden ausgestattet. Von hier hat man Zugang zum zweiten Balkon, von dem man die Süd-Westsonne genießen kann. Das Wannenbad, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Mit ca. 91 m2 ist die Wohnung großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Alle Zimmer haben sehr große Fensterflächen und sind daher auch gut belichtet. Es gibt keine Durchgangszimmer. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Schwachhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Herzen von Bremen mit einer fantastischen Infrastruktur. Mit 1860 gibt es einen Sportverein, der ein lebendiges Vereinsleben hat und neben dem Breitensport z.B. auch Tennis anbietet. Aber auch der Club zur Vahr mit seinem Golfplatz in der Stadt, Werder Bremen und diverse andere Vereine sind von hier in weinigen Minuten erreichbar.
Parks und Grünanlagen hat der Stadtteil ebenso, wie ein breites kulinarisches Angebot. Es gibt viele kleine Restaurants, Cafés und Kneipen in fußläufiger Entfernung. Genauso aber auch Einkaufsmöglichkeiten, zum Bäcker sind es nur ca. 100 m. Die Bus- und Bahnanbindungen zum Bahnhof, der Innenstadt oder sogar dem Flughafen sind in der Nähe.
Auch kulturell bietet Schwachhausen einiges. Neben dem Stadtteilkino gibt es auch das Fockemuseum und viele Veranstaltungen im Bürgerpark mit Lifemusik und Open AirTheater.

Ausstattung:
- 2 Balkone
- z.T. Parkettfußboden
- Einbauküche
- Wannenbad
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,25 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwachhausen in unmittelbarer Nähe zu Fockes Park. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Naherholungsgebiete des Bremer Bürgerparks und des Rhododendronparks. Die rückwärtige Lage der Wohnung bietet einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten.

In unmittelbarere Nähe befinden sich:

- Grund- und Oberschulen, Gymnasium
- Kita
- Parks und Sportanlagen
- Kino
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Eiscafés
- Bus- und Bahnlinien
- Bahnhof
- Wachmannstraßenquartier
- Krankenhaus und Ärztehäuser

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 057 009