4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

Bitte keine Makleranfragen - diese Wohnung wird privat verkauft, danke!
Rauch- und Tierhaar freie Wohnung.
Die Wohnung kann möbliert/teilmöbliert übernommen werden.

Sehr geehrte Damen und Herren,

verkauft wird eine einzigartige Wohnung mit einem schönen Grundriss in Nordsteimke. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 122 qm zzgl. und einer Ausbaureserve des Dachbodens um weitere ca. 60qm (wegen den Dachschrägen). Hausgeld ist inklusive Wasser und Heizung. Das teilen sich beide Parteien zur Hälfte.

Die Eigentumswohnung im Zwei-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich im 1. OG und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Wie im Foto zu sehen, besitzt auch der Dachboden einen eigenen Zugang über die Eigentumswohnung.
Über die Eingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie den offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sowohl Esszimmer wie auch Wohnzimmer vereint. Daran grenzt der großzügig langgezogene Balkon, die hell gestaltete moderne Küche, ein Garderobenraum mit Zugang zum Gäste-WC sowie dem Zugang zum Dachboden. Durch den Wohnbereich geht es durch einen abgrenzbaren Flur zu den Schlafräumlichkeiten (drei Schlafzimmer) sowie dem großen Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne.

Ausstattung:
- Hausangrenzende Garage mit Fahrzeugstellplatz davor
- Zwei gemeinschaftliche Kellerräume (z. B. für Fahrräder, Reifen etc.)
- Separate Eingangstüren
- Gäste WC mit Waschbecken und Toilette sowie Fenster
- Großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Deckenspots, Handtuchheizung, zwei Waschbecken mit großem Spiegel samt Beleuchtung wie auch Unterschränken, Toilette, Badewanne mit Regendusche, Waschmaschine sowie Trockner und zwei große Fenster
- Wohn- und Essbereich mit fünf Fenstern sowie zwei Balkontüren zum Balkon, Deckenspots als indirekte Beleuchtung und Steindekor an den Wänden, Klimaanlage ist vorhanden
- Helle, moderne Küche von 2019 mit Deckenspots, Backofen, Ceranfeld, extra große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, diverse Aufbewahrungsmöglichkeiten (Schränke, Schubladen, Apothekerschrank)
- 21 qm Schlafzimmer mit vier großzügigen Fenstern ausgestattet
- 5 qm großer Garderobenraum, ideal für Aufbewahrung der täglichen Jacken und Schuhe
- Alle Räume besitzen Feuermelder inklusive Nassräume
- Glasfasernetz vorhanden

Modernisierungen 2019:
- Neue Einbauküche
- Im Gäste-WC, Küche und Garderobenraum sind 60x60 cm große Fliesen Anthrazit verlegt worden
- In Wohn- und Schlafräumen sowie Flur wurde Bioboden Wineo in Holzoptik braun verlegt
- Fußleisten und Deckenleisten in allen Wohnräumen und Flur
- Steindekor im Wohn- und Essbereich an den Wänden
- Wände teilweise frisch verputzt, alles neu gestrichen
- Indirekte Spots im Wohn- und Essbereich
- Deckenspots in der Küche, Badezimmer und Garderobenraum
- Neue Türen und Türrahmen in der ganzen Wohnung einschließlich Eingangstür zum Wohn- und Essbereich
- Verlegung Internetleitung, diverse Steckdosen- sowie Lichtschaltererneuerung und Deckenleuchten
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich

Modernisierungen 2020:
- Dämmung kompletter Dachboden mit Vorbereitung für Rigipsplatten
- Badewanne mit neuer Armatur inklusive Regendusche von Grohe und flexible Glasduschwand, neue Waschtischarmaturen sowie Unterschränke und eine separate Ecke für Waschmaschine und Trockner
- Im Badezimmer 60x60 cm große Fliesen Anthrazit auf dem Boden sowie im Badebereich an der Wand bis zur Decke verlegt sowie Badewannenverkleidung

Lage:
- gute Infrastruktur, alles fußläufig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Kindergarten, Friseur, Kiosk, Drogerie, Post etc.)
- 5 Minuten bis in die Innenstadt von Wolfsburg
- nette Nachbarschaft
- ausreichend Besucherparkplätze gleich um die Ecke
- Spielplätze, Sportzentrum sowie Grünflächen direkt in der Nähe

Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!