3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Objektbeschreibung:
Momentan entstehen im schönen Breisach am Rhein sechs zeitgerechte Mehrfamilienhäuser, die Sie schlüsselfertig erwerben können. Jedes Haus ist in seiner Bauart gleich und verfügt über sechs fast identische Wohnungen. Dementsprechend umfasst das Angebot insgesamt 36 Wohneinheiten.
Selbstverständlich werden die Immobilien den modernen Standards entsprechen. Dies spiegelt sich sowohl in der Bauweise (Effizienzhaus 55) also auch in der Aufteilung und der Ausstattung wider.
Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf einen umfassenden Wohnkomfort in einer herrlichen Lage – zwischen dem Rhein und dem Schwarzwald – freuen.
Aufteilung
Die voll unterkellerten Häuser verfügen über drei Geschosse. Auf jedem Stockwerk finden Sie zwei Wohneinheiten vor. Diese sind in ihrer Aufteilung sehr ähnlich, wobei es sich bei den Einheiten auf der linken Seite um 2-Zimmerwohnungen handelt, während die Einheiten auf der rechten Seite über drei Zimmer verfügen (siehe Grundrisse).
Alle Wohnungen haben ein großzügiges Entree gemein. Hier wäre der perfekte Ort für Einbauschränke. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer.
Im oberen Teil der Wohnungen (von den Grundrissen aus betrachtet) finden Sie ein Gäste-WC sowie einen Technikraum bzw. eine Abstellkammer vor.
Neben diesen Räumlichkeiten erwartet ein 14 m² großes Schlafzimmer die Bewohner. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch eine umfassende Garderobe ihren Platz.
Unterhalb der Schlafgemächer überzeugen die Wohnungen mit einem Bad samt bodengleicher Dusche und einer Badewanne.
Der Unterschied zwischen den Wohnungen zeigt sich im unteren Teil der Einheiten. Die Zweizimmerwohnungen bestechen durch einen modernen Koch-Wohn-Essbereich. Hier findet das gesellige Beisammensein statt. Die Dreizimmerwohnungen hingegen unterteilen diesen Bereich in zwei Zimmer. So fällt die Wohnküche etwas kleiner aus, dafür erhalten die Bewohner ein zusätzliches Kinderzimmer.
Im Erdgeschoss ist eine Terrasse an die Wohnzimmer angeschossen, im Obergeschoss und Dachgeschoss ein Balkon. Zusammen mit den bodentiefen Fenstern in diesem Raum entsteht so ein äußerst freundliches Wohnklima.
Im Übrigen verfügen alle Räume über mindestens ein Fenster. Im Untergeschoss hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.
Alle Einheiten in einem Haus sind durch ein zentrales Treppenhaus verbunden.
Ausstattung:
Da sich das Wohnquartier Mesa momentan noch in der Bauphase befindet, können Sie maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung ausüben. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Folgende Ausstattungselemente sind aktuell geplant:
- Die Außenwände werden aus 36,5 cm starkem Mauerwerk massiv gemauert.
- Der Außenputz wird als Kalk-Zement-Putz mit fein strukturiertem, mineralischem Oberputz (Körnung: 2 mm) ausgeführt.
- Als Material für die Rohre ist Kunststoff in Planung, mit schallgedämmten Rohren für das Abwasser
- Die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände im Geschossbereich werden aus Schallschutzgründen mit Kalksandvollsteinmauerwerk oder in Stahlbeton ausgeführt.
- Estrich in Räumen der Wohnnutzung zur Wärme- und Trittschalldämmung.
- Weiße Raufasertapete in den Wohnräumen.
- Die Sanitärbereich werden bis 1,2 Meter gefliest (Fliesenspiegel). Darüber befindet sich eine Glasfasertapete mit Anstrich in Weiß.
- Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie in den Bädern und der Küche sind frei wählbar (Parkett, Laminat, Vinyl und natürlich Fliesen).
- Steinplatten als Beläge für die Terrassen sowie Balkone.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- Die Wärmeerzeugung ist dank einer modernen Pellets-Heizungsanlage sehr effizient und CO2-neutraler (Biomassebrennstoff aus der Region).
- Der Treppenhaus-, Treppen- und Podestbelag besteht aus Granit.
- Alle Fenster werden dreifach verglast (Uw-Wert von 1,0 W/(m2*K)).
- Elektrische Rollläden an den Fenstern.
- Innenfensterbänke aus Jura-Marmor oder Granit.
- Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung.
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
- Hochwertige Marken-Armaturen in den Bädern.
- Zahlreiche Strom- und Datenanschlüsse in den Räumen.
Weitere Details können der Baubeschreibung entnommen werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: Rohbau
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Lagebeschreibung:
Die Lokalität ist sicherlich einer der größten Vorteile vom Wohnquartier Mesa. Die Bewohner werden im ruhigen Stadtteil Hochstetten leben. Da die Objekte “im Freien” stehen, ist ein unverbauter Blick in die meisten Himmelsrichtungen möglich.
Der Stadtkern von Breisach am Rhein befindet sich nur 5 Autofahrminuten entfernt. Hier erwarten die Bewohner alle Vorteile des urbanen Lebens: Kitas, Schulen, Cafés, Restaurants, Lebensmittelläden, Apotheken, Banken, ein reichhaltiges Kulturangebot und vieles mehr.
Wer im Wohnquartier Mesa wohnt, muss auf nichts verzichten.
Um in die Natur zu gelangen, brauchen Sie von den Häusern aus nur eine Straße zu überqueren. In dem weitläufigen Forst zwischen der Möhlin und dem Rhein können Sie ausgiebig spazieren und die Seele baumeln lassen.
Etwa 25 Kilometer gen Osten liegt die größte Stadt der Region, Freiburg. Wenn Sie etwas in Breisach am Rhein nicht finden, werden Sie hier garantiert fündig.
Darüber hinaus beginnt hier in Freiburg bereits der sagenumwobene Schwarzwald. Regelmäßige Wochenendausflüge bieten sich an. Alternativ können Sie in die andere Richtung den Rhein passieren und unseren französischen Nachbarn einen Besuch abstatten.
Die Lage vom Wohnquartier Mesa verbindet gekonnt alle Vorteile des urbanen Wohnen mit dem Leben an der Natur: Komfort und Ruhe an einem Ort.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.
Es können Stellplätze für das Auto erworben werden:
1 Carport à 15.000,00 €
- oder / und -
1 Freiplatz à 10.000,00 €
Die Immobilie ist provisionsfrei.
Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: WM211689_WH4
