3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Böttcherstr. 6, 39288 Sachsen-Anhalt - Burg

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage in Burg bei Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und 1997 komplett saniert.

Die Eigentumswohnung wurde durch den Eigentümer 2009 komplett kernsaniert. Es wurden neue Fußböden, Innenraumtüren, Elektroinstallation (Steckdosen), Tapeten, das Bad mit neuen Fliesen sowie neuer Sanitärkeramik ausgestattet.

Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft! Die ETW ist seit der Kernsanierung ab 01.08.2009 dauerhaft vermietet.

Die Wohnfläche der ETW beträgt ca. 57,65 m² und gliedert sich in 3 Zimmer, Wannenbad mit Dusche und Fenster sowie Küche auf. Der Waschmaschinenanschluss befinden sich in einer Nische im Flur der Wohnung. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut und die Räume haben eine wunderschöne Größe.

Aufteilung der Wohnung:
- Bad mit Wanne ca. 4,70 m²
- Schlafzimmer ca. 15,10 m²
- Kinderzimmer ca. 10,51 m²
- Wohnzimmer ca. 15,52 m² zzgl. 1,38 m² Balkon
- Küche ca. 6,10 m²
- Balkon ca. 2,80 m²
- Flur inkl. Nische ca. 4,34 m²
- Keller

Beheizt wir die Wohnung über eine Zentralheizung mit Flachheizkörpern mit Thermostatventilen. Die Fußböden sind je nach Nutzung mit Fliesen sowie Laminatparkett belegt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem schönen gepflegten Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wäscheplatz für die Gemeinschaftsnutzung der Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehören ein großer Keller sowie Stellplatz, der sich vor dem Gebäudekomplex befindet und der Wohnung direkt zugeordnet ist. Im Keller befindet sich zur Gemeinschaftsnutzung ein großzügiger Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 166,00 durch den Eigentümer. Die Mieter zahlen monatlich EUR 124,92 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.08.2019 auf EUR 323,51 zzgl. Stellplatzmiete i.H.v. EUR 10,00 angepasst. Eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Bedingungen möglich.

Da die Wohnung vermietet ist, werden keine Bilder der einzelnen Räume veröffentlicht.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Lage
Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 135 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung
- Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Balkon
- Wannenbad / Tageslichtbad
- Fernwärme
- Keller
- 1 Stellplatz
- sehr gute Lage
- Energieausweis vorhanden

Die Wohnung wurde zuletzt 2009 kernsaniert. 2012 wurde ein Balkon angebracht.

Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.