2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
94315 Bayern - Straubing
bisheriger Preis €279.000

Objektbeschreibung:
Diese vollständig renovierte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m², die im dritten Stock liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab sofort bezogen werden.

Über das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon mit Westausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet.
Daneben befinden sich die separate Toilette und das edle Badezimmer - mit großer Badewanne - welche vor Kurzem ebenfalls vollständig renoviert wurden.
Des Weiteren bietet die Küche mit Tisch viel Platz. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt im Objekt.

Natürlich gibt es auch ein Kellerabteil und eine Einzelgarage für Ihren PKW, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* hochwertige Einbauküche
* Laminatböden
* Teils gefliest
* Badezimmer mit Badewanne
* neue Türen
* separate Toilette
* Stellplatz
* Garage
* großer Balkon
* Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Lagebeschreibung:
Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Die Wohnung steht in einer begehrten Wohnlage, die sich unter anderem durch eine hervorrangende Infrastruktur auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen
Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert.

Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind.

Doch nicht nur die Kultur- und Freizeitangebote sind vielfältig, Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus Straubing am Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe.

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmelremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmelremax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2251-04827