3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.500
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Attraktiv zwischen dem Düsseldorfer Zentrum, Wuppertal und Köln gelegen, steht diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 im beliebten Düsseldorf-Garath zum Verkauf. Die vorteilhaft geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles oder Paare.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und der Nähe zum Rhein bietet die derzeit vermietete Wohnung beste Wohn- und Vermietungsbedingungen. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Darüber hinaus sorgt ein Balkon als einladender Außenbereich für erholsame Momente im Freien.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2226986?accessKey=60fa
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Objektnr: 1030117

Ausstattung:
+ Ohne Käuferprovision
+ Vermietete Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Modernisierter und gepflegter Zustand
+ Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Abstellkammer
+ Nachgefragte Wohnlage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Unweit beliebter Naherholungsziele
+ Sehr gute Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.611,84 €

Gesamtfläche: ca. 76 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Garath, einem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren die etwa 19.000 Einwohner hier sowohl von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch, dank umliegender Felder und Waldgebiete sowie den Rheinauen, von Naturgenuss und beliebten Naherholungsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig und gewähren eine gute Nahversorgung. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt sowie ein breites gastronomisches Angebot. Eine nur etwa 4 Gehminuten entfernte Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umfeld sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Zudem steht ein ergänzendes Angebot in den angrenzenden Stadtteilen und Städten wie Hilden oder Lagenfeld zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Von der nur ca. 210 m entfernten nächsten Bushaltestelle und den etwa 12 Gehminuten entfernt liegenden S-Bahnhöfen “Garath” und “Düsseldorf-Hellerhof” besteht optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Düsseldorfer Innenstadt nach ca. 17 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich schließt die durch das Ortsgebiet verlaufende Autobahn 59 ideal an das Straßenverkehrsnetz an, wodurch bspw. Köln und Wuppertal in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen sind.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9cc6078b91