3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2308851?accessKey=602c +++
Betreten Sie eine Maisonette, die nicht nur mit einer modernen Ausstattung lockt, sondern ebenfalls mit einer ruhigen Ortsrandlage auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach. Das Apartment befindet sich in einem 1996 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus, weist einen teils offenen Grundriss auf und verfügt über einen gemütlichen Balkon. Die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem modernen Zuhause in Großstadtnähe sehnen, ohne dabei auf die Vorzüge ländlicher Idylle verzichten zu müssen.
Im Inneren verteilen sich rund 78 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Ein großer Raum, welcher sich als 2. Wohnzimmer, als Hobby- oder Schlafzimmer eignet, befindet sich auf der oberen Etage, während der Hauptwohnbereich eine Etage darunter auf Sie wartet. Dank einer großzügigen Fensterfront präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und überzeugt darüber hinaus mit einer angrenzenden offenen Wohnküche inklusive moderner Einbauküche. Im Badezimmer verspricht eine geräumige Walk-In-Dusche weiteren Wohnkomfort. Das Schlafzimmer befindet sich unmittelbar neben dem Bad. Laminatboden in edler Farbwahl erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich und erzeugt ein gemütliches Wohnflair. Ein weiterer attraktiver Vorteil: Dieser Wohneinheit sind 2 Duplex-Stellplätze für das wettergeschützte Abstellen Ihrer Pkw zugeteilt. Darüber hinaus bietet das Wohnhaus eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 380 €.
Bewohner, die Ihre Sonntagnachmittage oder den wohl verdienten Feierabend am liebsten unter freiem Himmel verbringen, profitieren hier von einem Balkon. Dieser ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und eine schöne Bepflanzung.
Objektnr: 1031994
Ausstattung:
+ Rund 20 Min. bis Düsseldorf Zentrum
+ Naturnahe Umgebung
+ Gute Nahversorgung und Anbindung
+ Moderne Ausstattung
+ Balkon
+ Offene Wohnküche inkl. Einbauküche
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ 2 Duplex-Stellplätze
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 380 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.269,23 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 78 m²
Lagebeschreibung:
In attraktiver Stadtrandlage befindet sich Ihr neues Zuhause in der Ortschaft Büttgen. Hier leben Sie zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf lediglich rund 8 Minuten Fahrt von der Kaarster Innenstadt entfernt. Umrahmt von weitläufigen Feld- und Wiesenflächen lädt Ihre neue Wohnumgebung zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein. Darüber hinaus eignet sich die Lage ideal für Berufspendler in umliegende Städte.
Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von maximal 1,6 Kilometern alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind 2 Supermärkte, Bäckereien und diverse Dienstleister ansässig. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in gut erreichbarer Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine etwa 850 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Büttgen” verbindet Sie mit dem Regional- und S-Bahn-Verkehr, während Sie mit dem Pkw unkompliziert über die Autobahnen 52 und 57 in umliegende Städte gelangen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9476f757b5
