4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.040
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

Objektbeschreibung:
Diese bildschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 mit lediglich sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße mit Gartenstadtcharakter. Ein großzügiger Grundriss und eine hochwertige Ausstattung schaffen auf ca. 99 m² ein komfortables Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbau-Inselküche, ein Masterschlafzimmer und zwei weitere attraktive Zimmer. Hinzu kommen ein Masterbad und ein Duschbad. Ein Eckbalkon in Südwestlage bietet angenehme Freiräume in die ruhige Nachbarschaft. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Hervorzuheben ist die exquisite Lage in Solln, einem der reizvollsten Stadtviertel Münchens. Die Nähe zu den Isarauen und dem Forstenrieder Park, der Erholung im Grünen verspricht, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft (Supermarkt, Feinkostläden) machen den besonderen Charme aus. Mehrere Bushaltestellen in Laufnähe binden die Wohnung perfekt an den ÖPNV an.

Ausstattung:
- Eichendielenparkett im Landhausstil, geölt (Böhmler im Tal) in allen Räumen (ausgenommen Bäder, hier Fliesen in Natursteinoptik)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit weißen Fronten (plana), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine (alles Siemens), freistehender Kochinsel, Designer-Inselesse (Novy), Spüle (Franke), Arbeitsplatte aus Nero Assoluto
- Master-Bad mit XL-Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Waschtisch, Wanne und WC (Duravit), Unterschrank, Armaturen von Grohe, bodenebener Dusche mit Rainshower, beleuchtetem Spiegel (Vigour), Handtuchheizkörper, Fensterplissee und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Bad mit XL-Fliesen in Naturstein-Optik, Waschbecken, WC (Duravit), Unterschrank, Armaturen von Grohe, bodenebener Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Weiße Holzfenster, 3-fach verglast, aktive Fensterbelüftung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Vorhangschienen in der gesamten Wohnung
- Weiße Holztüren, kassettiert, teilweise mit Glaseinsatz
- Deckenspots in Flur, Kochbereich und Bädern
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Außenleuchte sowie Strom-, und Wasseranschluss, ca. 15 m²
- Kellerabteil mit Fenster, ca. 9 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24.0 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

Lagebeschreibung:
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Solln bietet eine große Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. Ausgezeichnet ist der Erholungswert: Die Isarauen, der Tierpark Hellabrunn und ein Programmkino bieten ideale Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4390