Haus zum Verkauf €384.900 550 m²
91320 Ebermannstadt

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1959
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

* ca. 181 m² Wohnfläche
* ca. 550 m² Grundstück
* Böden: neuwertiges Laminat in den meisten Wohnräumen, Vinyl-Böden in 2 Zimmern
* Granit-gefliestes Bad mit Badewanne und großem Fenster
* Fenster 2017 im gesamten Haus (moderne dunkle isolierverglaste Kunststofffenster) getauscht
* Fensterrollos vorhanden
* Bäder 2017 renoviert
* Fassade ca. 2019 neu gestrichen
* Garage ca. 2019 neu verputzt und gestrichen
* Wände und Treppenhaus neu gestrichen
* Treppe neu belegt
* Immobilie halb unterkellert
* Durchgehende Dreifachgarage
* Ausbaureserve am Dachboden vorhanden
* Grundstück mit Garten
* Große vielseitig nutzbare Freizeit-Grünfläche mit ca. 5.000 m² sowie Scheune kann zusätzlich genutzt werden.

Einfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in der Idylle der Fränkischen Schweiz - IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN MIT DER GANZEN FAMILIE.

Dieses schöne und repräsentative Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hohe Gestaltungsflexibilität auf ca. 181 m² Wohnfläche aus und steht auf einem ca. 550 m² großem Grundstück.
Zusätzlich zum Grundstück kann eine Grünfläche mit ca. 5.000 m² sowie eine Scheune mitgenutzt werden. Diese kann als Freizeitgrundstück genutzt werden.
Das Haus ist somit für Familien bestens geeignet und lässt keine Wünsche offen.

Sie werden begeistert sein, von der neuwertigen Innenausstattung, dem wohlig wärmespendenden Kachelofen und der hohen Flexibilität der Raumgestaltung.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem top gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich ist aufgeteilt in Diele, Badezimmer mit Waschtisch, Toilette sowie Badewanne, der Küche, einem Arbeits-/Gästezimmer und dem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über vier Zimmer, Diele und Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch verfügt. Ein Fenster bringt zudem viel frische Luft und Tageslicht ins Bad.

Hinweis:
Das Dachgeschoss mit ca. 95 m² Grundfläche ist nicht ausgebaut und verfügt daher über viel Potenzial. Über die gesamte Fläche wäre ein Ausbau möglich um hier zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Derzeit ist keine einheitliche Zentralheizung verbaut. Aktuell wird mit Öl-/ Holz betriebenen Einzelöfen in den Zimmern geheizt. Eine Umrüstung auf eine Zentralheizung ist möglich.

Das Haus verfügt über eine Dreifachgarage mit Montagegrube, die bereits im Kaufpreis inklusive ist. Für das Abstellen weiterer Fahrzeuge können die zwei Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus genutzt werden.

Verschaffen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit der virtuellen Tour durch Ihr neues Zuhause unter:
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Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 8.50, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00

91320 Ebermannstadt

Ebermannstadt ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ebermannstadt.

Die Stadt liegt im Freistaat Bayern, rund 35 km nördlich von Nürnberg und etwa 25 km südöstlich von Bamberg im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst im Tal der Wiesent auf einer Höhe von 292 bis 545 m ü. NN.

Durch ihre Lage nennt sich die Stadt selbst das Herz der Fränkischen Schweiz und sieht sich als Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Ebermannstadt hat ca. 7.000 Einwohner.

Wohlmuthshüll ist ein Kirchdorf und Gemeindeteil der Stadt Ebermannstadt im Landkreis Forchheim und befindet sich im Norden einer Hochebene, die im Nordwesten und Nordosten vom Wiesenttal sowie im Südwesten vom Trubachtal begrenzt wird.

Das Dorf liegt im südwestlichen Teil der Fränkischen Schweiz, etwa zweieinhalb Kilometer südwestlich der Wiesent und dreieinhalb Kilometer nordöstlich der Trubach.
Die Nachbarorte sind Birkenreuth im Nordosten, Kanndorf im Osten, Moggast im Südosten, Buckenreuth im Süden und Ebermannstadt im Westen.

Das Dorf ist vom drei Kilometer westlich gelegenen Ebermannstadt aus über die Staatsstraße St 2685 und dann eine Ortsverbindungsstraße erreichbar. Unmittelbar nordwestlich des Ortes erhebt sich der bewaldete Buchberg mit einer Höhe von 561 Metern und südöstlich ein ebenfalls bewaldeter Hügel mit einer Höhe von 551 Metern.

Am südwestlichen Ortsrand befindet sich ein kleiner Campingplatz, ansonsten verfügt der ländlich geprägte Ort weder über Einkaufsmöglichkeiten, noch über ein Gasthaus oder andere gastronomische Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Getränkemarkt, der Beck, etc. in 6 Minuten mit dem Auto entfernt. (4 km)
Ärzte, Klinik, Sportverein, Schulen, Kindergärten, Freizeitbad, Cafés etc. in ebenfalls in 5-6 Minuten mit dem Auto entfernt.