Haus zum Verkauf €499.000 485 m²
47799 Krefeld / Cracau

4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises

Baujahr: 1955
vermietet

3 Stellplätze

- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

- Betondecken

- schöne Hinterhofbebauung

- Toreinfahrt mit elektrischem Garagentor

- zwei Einzelgaragen

- ein überdachter Stellplatz

- Öl-Zentralheizung von 2005

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster

- teilweise modernisierte Bäder

- voll unterkellert

- uvm.!

Eine gefragte Anlage-Immobilie in City-Lage!

Im Jahre 1955 wurde dieses interessante 5-Parteienhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Die zentrale Innenstadt-Lage sowie die gute Grundrissgestaltung garantierten in den letzten Jahren eine stets unproblematische Vermietbarkeit.

Bei der Gesamt-Wohnfläche von ca. 480m² ist besonders der nett gestaltete Hinterhof mit einer autarken Wohneinheit, 2 Garagen und 1 überdachten KFZ-Stellplatz sowie der sehr gute Größenmix der einzelnen Wohnungen zu erwähnen:

Hinterhaus 140m² mit schönem Sonnenbalkon, Erdgeschoss 110m² mit Zugang zum Hinterhof, 1.OG 76m² mit kleinem Atelier, 2.OG 69m², 3.OG 84m² über 2 Etagen!

Überwiegend mit weißen isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, verfügen die Wohnungen über qualitativ unterschiedliche Ausstattungen. Teilweise in den letzten Jahren modernisiert, bedarf es trotzdem bei Auszug der Mieter einer Renovierung/Modernisierung einzelner Wohneinheiten.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 29.724 ,-. Mit einem auf den Kaufpreis gerechneten Miet-Faktor von 16,8 und einer jährlichen Rendite von 5,95% ist dieses Anlage-Objekt auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine Seltenheit.

Sie suchen eine Rendite-Immobilie mit soliden Mietern und weiterhin guter Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft und Rentabilität!

Gerne übersenden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Informationen zu diesem interessanten Immobilienangebot.

Ein hochinteressantes Anlageobjekt mit großartigem Miet-Faktor!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Und 2021 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.724,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5

47799 Krefeld / Cracau

Eine durchaus gefragte Innenstadtlage von Krefeld mit hervorragender Infrastruktur und besten Anbindungen für das tägliche Leben. Ideale Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte: alles zu Fuß erreichbar. Zur Fußgängerzone in der Innenstadt sind es gerade mal 5 Gehminuten.
In direkter Nähe zu dem Haus gelangen Sie zu den ÖVM in alle Richtungen. Eine perfekte Lage um eine nachhaltige Vermietbarkeit zu gewährleisten.