3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 73 m²
53797 Lohmar

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 22,00 EUR, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Miete je: 22,00 EUR, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Dank fachmännisch durchgeführter Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen (u. a. Erneuerung der Elektrik etc.) befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, neuwertigen Allgemeinzustand.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um Laminat in wohnlich modernem Design, welcher ebenfalls 2018 verlegt wurde. Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche erst 2020 erneuert wurde; die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

2004 wurde im Gebäude u. a. die Anlagentechnik erneuert.
Alle Einheiten verfügen über eine Gegensprechanlage zur Haustür.

Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zählt zur Wohnung, hierfür fällt eine Nutzungsgebühr von € 22,-- monatlich an. Eine Garage kann für zusätzlich € 15.000,-- angekauft werden.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 255,--.

Unser Fazit: Die zentrale Lage in Kombination mit dem Topzustand, einem gut durchdachtem Schnitt und viel Licht machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Die erst 2018 modernisierte bzw. kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern. Sie ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit praktischem Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia, Gäste-WC (neu in 2018), Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Dieses wurde ebenfalls 2018 erneuert und verfügt nun über eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchtrockner.
In dem mit einer platzsparenden Schiebetür versehenen Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschautomaten.

Mit der Pflege der Außenanlagen sowie der Hausreinigung ist eine externe Firma beauftragt.

Unsere Objekt-Nr.: 2994

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², modernisiert

53797 Lohmar

Die Eigentumswohnung liegt zentral (2. Baureihe) in unmittelbarer Entfernung zur erst vor ein paar Jahren verkehrsberuhigten Einkaufsstraße.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die Stadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für jeden Bürger.